竹北電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 高鐵區無限棟距雙平車河岸景觀宅竹北首購買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5288 萬
參考單價：63.94 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：千江月
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：82.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.32 坪
附屬建物面積：8.34 坪
共同使用：34.09 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5233 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東興國小
生活機能：全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 優質景觀與採光：位於千江月邊間，享有興隆河景且三面採光無遮蔽，10 樓高樓層視野開闊。 2. 教育資源豐富：鄰近東興國小及國中的明星學區，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。 3. 空間規劃合理：總坪數達 82.7 坪，包含 3 房 2 廳 2 衛，大坪數配置彈性高，適合多口之家居住。 4. 社區品質良善：僅 26 戶的低密度設計，住戶組成單純，公設比低，維護品質佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 14 年，相較新成屋可能需考量設施老舊或局部翻新成本。 2. 持房成本：總價接近 5,300 萬，且月繳管理費約 5,200 餘元，對於預算有限的購屋者是一項負擔。 3. 車位形式：雖為平面式車位，但坡道設計可能不如電梯直通車位便利，需注意日常使用習慣。
機會 (Opportunities)	1. 保值與增值潛力：竹北高鐵區加上河岸景觀資源稀缺，且具備明星學區加持，長期持房價值穩健。 2. 需求剛性強勁：大坪數三房兩廳搭配雙車位，在區域內屬於硬通貨，流通性佳，易於未來出租或轉手。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：在高房價背景下，若銀行房貸利率持續走升，將增加購屋者的利息支出與貸款壓力。 2. 市場波動：房地產市場受政策與景氣影響，高總價單位的流通性相對較慢，賣出時可能需面臨折讓。

2. 物件評論

此物件位於竹北高鐵區核心地帶，結合了河岸景觀、明星學區與大坪數宜居格局，是一筆具有高度居住品質的資產。對於預算充裕、重視孩子教育及生活隱私的家庭而言，這是極佳的選擇。社區低戶數設計能確保寧靜的居住環境，且 10 樓的高樓層有效發揮了其視野優勢。然而，購屋者需斟酌自身財務狀況，因為高總價與每月管理費將影響家庭現金流。此外，雖然屋齡已 14 年，但維持良好狀態下，其景觀與地段價值足以抵銷老化的部分負面影響。若您符合「首購或換手」且追求生活品質的需求，此物件值得列入優先考慮，並建議實際參觀確認採光與河景無遮蔽情況。

購買建議：推薦購入（適合重視學區、景觀及大坪數的買家）。

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竹北首購買房

石鎮先(仲介，收取服務費)

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竹北高鐵宸豐加盟店

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竹北首購買房-找小石

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