寶山透天別墅  寶山買屋 / 寶山買房 - 竹北大樓房屋絕美百坪電梯別墅竹北首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4388 萬~~3688 萬
參考單價：39.46 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉雙林路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠園山莊
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：93.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：93.46 坪
土地面積：990.98 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：雙溪國小
鄰近公園：生態公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃寬敞：室內坪數達 93.46 坪，擁有 6 房 3 廳 4 衛，適合三代同堂或大家族需求，私密性高。 2. 交通便利：位於竹北科學園區生活圈約 5 分鐘車程，寶山交流道 8 分鐘，新竹市區 15 分鐘，通勤效率高。 3. 社區品質：屋齡僅 7 年，為電梯別墅設計，且採英式風格建築，環境優雅，鄰居關係和睦，居住氛圍佳。 4. 生活機能：鄰近雙溪國小與生態公園，周邊有美食街、超商及小商場，兼具休閒與便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置標示差異：雖然標題稱「竹北」，但實際地址為「寶山鄉」，需確認學區歸屬是否符合購屋者對特定學校的要求。 2. 樓層考量：位於 4 樓電梯別墅，雖有電梯方便，但若家中有高齡長者，仍需評估樓梯安全性及長期使用習慣。 3. 坪數計算細節：標註總坪數不包含車位，但描述提及有庭院式停車空間，需確認車位產權歸屬及面積大小。
機會 (Opportunities)	1. 外溢需求支撐：竹北科學園區持續發展，帶動周邊高端住宅租賃或轉手需求。 2. 改善型住居：適合尋求低密度、大庭院與高隱私性的買家，目前市場此類產品供應相對稀少。 3. 增值潛力：隨著區域公園設施與學校配套成熟度提升，長期自住質感與資產價值有望穩健。
威脅 (Threats)	1. 資訊一致性疑點：資料顯示總價有 3688 萬與 4388 萬兩種數字，需進一步釐清實際售價或是否有特殊條款。 2. 市場波動風險：單價約 39.46 萬/坪，對於別墅產品而言，未來轉手週期可能較一般住宅長，受房市景氣影響較大。 3. 維護成本：百坪大戶別墅與庭院的清潔、綠化及屋體維護，長期持有可能產生較高的時間與金錢成本。

物件評論

此物件對於追求寬敞居住空間與生活質感的買家來說，是一項相當值得考量的選擇。其主要優勢在於「低密度電梯別墅」搭配「科學園區通勤便利性」，對於在竹北或周邊工作的大家庭而言，能提供極佳的居住舒適度與私密性。社區環境優雅且屋齡新穎，適合長期自住。

然而，在決定購買前，建議您務必注意以下兩點：首先需確認實際交易價格（資料中總價數字出現落差），避免預算評估失準；其次，若家中有高齡成員，請實體看房時特別測試 4 樓電梯的穩定性與動線。若能確認資訊無誤且符合您的長期持有計畫，此屋在竹北生活圈中具備不錯的收藏與居住價值。

問與答

我要發問

竹北首購買房

石鎮先(仲介，收取服務費)

暱稱：石鎮先小石

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0983-170637

訂閱：0 (加入)

竹北高鐵宸豐加盟店

經紀業名稱: 宸豐地產開發有限公司

證號: (113)登字第470445號

竹北首購買房-找小石

您好！我是您的房地產夥伴，致力於為您實現夢想中的家。在這個行業中，我始終秉持著誠實、負責和專業的態度，為每一位客戶提供最好的服務。獲得多項專業獎項的我，擁有廣泛的市場知識和豐富的交易經驗，能幫助您順利完成每一次交易。

我專注於[專業領域]，特別擅長[擅長的社區或區域]的房產市場，無論您是想購買、出售還是租賃，我都能為您提供量身訂做的解決方案。

在這條路上，數以百計的客戶已經與我建立了信任，並獲得了理想的居所。若您正考慮進一步了解房地產的世界，或有任何問題，隨時歡迎聯繫我！讓我們一起攜手，找到最適合您的家。期待與您的首次對話，讓我們開始這段美好的旅程吧！

我家粉絲團