竹北首購買房  竹北買屋 / 竹北買房 - 德鑫御園-大露台美屋-4房雙車位-竹北首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3990 萬 (含車位價)
參考單價：51.38 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐二街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德鑫御園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：77.658 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.83 坪
附屬建物面積：4.78 坪
共同使用：16 坪
車位坪數：21.03 坪
土地面積：11.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：4513 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞與車位配置：總坪數近 78 坪且包含雙車位，對於家庭人口多或需存放物品的購屋者來說極具吸引力。 2. 地段潛力佳：位於竹北市嘉豐二街一段，鄰近高鐵特區及科學園區，生活機能與投資保值性通常較穩定。 3. 格局方正實用：3 房 2 廳 2 衛的格局配置均衡，適合核心家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置偏低：位於 2 樓（共 14 樓），隱私性較差，且易受路人視線干擾、噪音及灰塵影響。 2. 屋齡因素：15 年屋齡雖非老舊，但可能需留意管線更新或公共設施損耗問題。 3. 資訊不一致疑慮：廣告名稱標榜「4 房」，但詳細資料僅記載「3 房」，實際格局需現場確認是否有陽台封閉或隔間差異。
機會 (Opportunities)	1. 購屋優惠資格：物件標示為竹北首購買房，可能符合政府首購貸款或稅金減免的優惠條件。 2. 裝潢改造空間：因屋齡約 15 年，內部裝修狀態可作為談判價格的依據，買入後可依喜好重新規劃動線與風格。
威脅 (Threats)	1. 低樓層流通性：在社區中，低樓層單位相較中高樓層較難轉手，未來出售時可能面臨較長持有时間或價格折讓。 2. 市場波動風險：當前房地產利率環境與景氣變化，可能影響房屋後續的增值幅度與租賃回報率。

物件評論總結

建議：值得考慮，但需確認細節後再行評估。

此物件在竹北地區屬於「大坪數、雙車位」的高價值規格，總價近 4000 萬擁有近 78 坪的使用空間，對於重視生活空間的家庭來說性價比相當不錯。然而，您必須接受「2 樓低樓層」對采光與隱私的潛在影響，並務必與仲介或屋主確認「3 房與廣告標榜 4 房」的差異來源。若能對價格進行適度談判以反映其樓層與屋齡折舊，且無強烈偏好高樓層的習慣，這是一個值得入手的物件。建議實地看房時，請選在白天與傍晚各體驗一次光線與噪音情況。

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