竹北首購買房  北區買屋 / 北區買房 - 新家華建設家兜里質感社區電梯別墅-竹北首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3990 萬
參考單價：51.52 萬/坪
地址：新竹市北區士林二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家兜里
格局： 4+3房(室) 3.5衛
總坪數：77.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.28 坪
附屬建物面積：8.17 坪
土地面積：27.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：有車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與配套佳：坐落竹北精華區，鄰近知名學校（北門、載熙國小等）及商圈，交通連結快速道路與國道，生活機能成熟。空間規劃優異：總坪數約 77.45 坪，配置 4 房 3.5 衛，適合大家庭居住。社區含電梯設計及私家車庫，動線便利且具隱私性。社區環境安全：人車分道設計，並設有警衛管理室，居住品質與安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價近 4,000 萬，購屋預算要求較寬鬆。數據疑點需釐清：資料顯示「屋齡」標註為 114 年，此數據與電梯別墅建案常態不符（可能是完成年份誤植或系統標註錯誤），需在實地看房時確認實際建築年份與屋況。坪數計算需注意：車位未計入總坪數中，購屋時需額外核對車庫之產權登記方式。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：竹北地區持續受惠科技產業發展，帶動居住需求，具資產增值空間。世代同住需求：隨著多代同堂趨勢增加，大坪數電梯別墅能解決長者爬樓梯不便與家庭互動需求。
威脅 (Threats)	高總價流動性風險：在高價位住宅市場中，未來轉手時可能面臨較長的中古屋週期。利率與政策影響：若升息或房貸利率上揚，將直接增加購屋者的財務負擔。建築瑕疵風險：若屋齡數據確實為新案但施工品質未臻理想，後續可能需投入裝修成本。

物件評論

此物件對於預算充裕且重視子女教育資源的家庭而言，具備高購買價值。其核心優勢在於「地緣 + 學區 + 空間」的黃金組合：竹北士林街區生活機能成熟，明星學校林立，加上擁有電梯與車庫的大坪數設計，極度適合三代同堂或追求生活品質的新中產階級。

然而，在簽約前您必須特別注意屋齡數據的合理性。資料中標示的「114 年」極具疑點，務必向建商或房仲要求確認實際完工年份，以評估建築保修狀態與未來轉手價值。只要確認房屋無瑕疵且價格符合當地行情，這將是一處能長久持有的理想居宅。建議您優先安排現場參觀，親自感受室內面寬與採光狀況。

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