鳥松國中透天  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 『可停兩台車』鳥松國中清幽漂亮社區別墅高雄鳳山大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1250 萬 (含車位價)
參考單價：19.01 萬/坪
地址：高雄市鳥松區松埔北巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台
總坪數：65.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：59.63 坪
附屬建物面積：5.04 坪
共同使用：1.07 坪
土地面積：29.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間機能完善：總坪數約 65 坪含車位，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭，空間運用彈性高。 2. 停車便利：社區型透天且可停兩台車，並配有地下車庫，解決市區停車難題。 3. 學區優勢：對面即為鳥松國中，學生通勤便利，符合家長就學需求。 4. 生活機能佳：鄰近澄清湖、長庚醫院，且具備社區 24H 管理與前院造景，居住品質與安全性高。 5. 產權完整：標榜為一手屋、正四樓透天，通常意味著土地權狀與建物面積較明確，無公寓產權糾紛。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡 28 年，相關管線設備可能需要檢視或更新，未來維修成本需列入預算。 2. 單價偏高：參考單價約 190 萬/坪，對於 28 年屋齡的透天而言，單價在鳥松區屬中高價位，需斟酌是否符合市場行情。 3. 利率環境：目前升息環境可能增加購屋貸款利息負擔，影響買方購買力。 4. 位置認知：地址雖屬鳥松，但名稱提及鳳山大樓，需確認確切位置是否為鳥松與鳳山交界，避免通勤誤判。
機會	1. 交通建設潛力：鄰近國道七號（興建中）與規劃中的捷運黃線，未來交通升級可能帶動房價增值。 2. 稀缺性：同時具備大坪數、雙車位及社區管理的透天厝在該區域較為稀有，難得釋出。 3. 租屋需求：鳥松區鄰近科學園區與醫療中心，若有出租需求，潛在租金收益穩定。 4. 自住升級：若為換屋族群，從公寓換至此類大空間透天，居住舒適度將有顯著提升。
威脅	1. 市場波動：房市若進入修正期，高單價的老屋資產流動性可能不如新屋。 2. 老屋隱患：28 年屋齡可能伴隨結構安全、防水或管線老化等隱憂，驗屋時需格外仔細。 3. 政策不確定性：未來的房屋稅制調整或交通建設延宕，可能影響投資回報率。 4. 競爭對手：周邊可能會有更新穎、單價更低的透天或新成屋產品競爭，影響議價空間。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住為主、預算充足」的購屋者

此物件對於尋求大空間家庭、重視子女教育及社區安全感的買家來說，具有较高的吸引力。其核心價值在於「正透天的大空間」加上「雙車位」與「學區優勢」，這在當前市場上屬稀缺資源。鳥松鄰近澄清湖與國道的地理位置，加上周邊醫療資源豐富，生活機能相當成熟。

然而，購屋者需特別注意「單價」與「屋齡」的權衡。190 萬/坪的單價對於 28 年屋齡而言，在鳥松區屬於高檔價位，若無法議價，建議需考量後續可能的翻新整修成本。若買方能接受老屋需適當維護的前提，且看重未來捷運與國道七號通車後的保值潛力，此物件在自住層面上值得列入優先考慮。建議在簽約前務必進行專業驗屋，確認結構安全與隱患狀況，以保障投資安全。