安南區車庫透天  安南買屋 / 安南買房 - 南興國小雙車庫透天厝東橋建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：20.04 萬/坪
地址：台南市安南區公學路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 5陽台 1廚房
總坪數：79.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：74.76 坪
附屬建物面積：4.49 坪
土地面積：61.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：南興國小
鄰近公園：如意公園
生活機能：本淵寮公有零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：總坪數約 79 坪且為雙層透天，擁有 6 房 5 衛，極適合三代同堂或需要獨立工作空間的大家庭。學區優勢明顯：鄰近南興國小，可步行上學，解決接送痛點，對育有學齡兒童的家庭吸引力高。停車便利性佳：具備雙車庫且為併排設計，對於擁有兩輛車的家庭非常實用，在老舊社區較難得。投資租金收益：目前已有租約並可轉移，購入即可享有租金收入，降低持有期間的資金壓力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 34 年，可能面臨水電管路老化、外牆剝落等問題，購屋後可能需要投入一筆維修或翻新預算。區域發展限制：位於安南區公學路五段，相較於市區核心地段，生活機能雖便利但通勤時間較長，升值潛力受區域發展速度影響。空間隔間考量：6 房設計意味著單一房間坪數可能較小，若無重新規劃，部分房型的舒適度可能不如新成屋。
機會 (Opportunities)	翻新增值空間：若能針對老舊空間進行現代化裝修（如開放式動線、更新設備），可大幅提升房屋市場價值與租金收益。家庭自住需求：隨著少子化但家庭結構改變，對大坪數透天房產的剛性需求仍存在，尤其是中低收入的自住型客群。租賃市場穩定：現有租約轉移意味著該地點有穩定的租賃需求，有助於維持資產流動性。
威脅 (Threats)	維修隱藏成本：34 年屋齡房屋若未仔細驗屋，可能後續產生管線修復或防水工程等額外隱形成本。市場流動性風險：大坪數老舊透天的買受族群較特定，轉手難度通常高於中小型新成屋，資金週轉速度可能較慢。租約變動風險：需確認租約條款與現住戶意願，若未來欲自住則涉及與租客協商搬遷的時間成本。