房屋土地買賣~ 岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山火車站RK1捷運賺錢金店面透天~張秀香095684991

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 140

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3600 萬
參考單價：34.44 萬/坪
地址：高雄市岡山區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 6廳 6衛
總坪數：104.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：104.54 坪
土地面積：32.05 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

您好，針對編號 1231626 的岡山透天店面物件，我為您整理了一份買房者角度的分析報告，幫助您釐清此物件的特性與潛在價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與交通便利：位於岡山火車站與捷運站雙鐵特區旁，鄰近中山南路 40 米寬大道，車流人潮穩定。周邊食衣住行配套成熟（星巴克、麥當勞），生活機能極佳。產權坪數與空間靈活性：總坪數達 104.54 坪，樓高 5 層，可採分層出租模式（如 1 樓店面、2-3 樓作為美容或辦公室使用），提升租金收益潛力。多元衛浴規劃：擁有 6 個衛生間與 4 個房室，空間分割彈性大，適合多戶承租或獨立經營需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 31 年，建築設備可能老舊，未來維修成本（如管線、防水、外牆）需列入預留預算。車位因素未明確標示：資料顯示總坪數不含車位，且未標明是否附設停車場，對於高樓層透天或店面訪客停車需求可能是減分項。貸款與估值風險：老舊建案在銀行貸成率上可能受限，加上單價約 34.44 萬元/坪，需確認是否符合最新市場行情估值。
機會 (Opportunities)	投資租賃收益：雙鐵效應若持續發酵，且周邊商業氛圍成熟，此類透天店面易於吸引穩定租戶（如連鎖品牌、美容院），具長期收租潛力。翻新再增值：若能重新裝潢外立面或內部空間，可提升建物外觀與現代感，進而拉高租金水準與資產價值。捷運延後效應：若周邊有捷運線路規劃或通車時程，房價可能隨之水漲船高。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：高單價且老舊的透天店面，轉手周期通常較長，若遇景氣低迷，脫手難度可能較高。維護管理壓力：多層樓、多房室結構意味著更高的維護成本，若空置率高或租戶退租，持有成本（稅費、維修）會變高。賣方惜售態度：資料提及屋主惜屋出售，這可能會影響議價空間，導致買方在價格談判上處於劣勢。

2. 物件評論

購買建議：適合投資型買家，自住需審慎考量

此物件位於岡山核心區域，擁有極佳的交通與生活機能，且具備「店面 + 住家」複合使用潛力，對於尋求長期穩定租金回報的投資者來說，是一個具吸引力的標的。然而，31 年的屋齡意味著您必須預留一筆裝修或維修預算來維持競爭力。此外，屋主惜售的態度可能導致議價空間有限，建議您在談判時務必將整修成本與稅負納入考量。若您有明確的經營計畫或長期持有收租打算，此物件值得深入評估；若僅為短期轉手獲利或單純家庭自住，則需小心老屋風險與流動性問題。