大寮捷運2房平車好宅  大寮買屋 / 大寮買房 - 高雄在地好房【銳揚巴洛克】捷運2房平車精美好宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：49.96 萬/坪
地址：高雄市大寮區鳳捷路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：銳揚巴洛克
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.41 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：12.55 坪
車位坪數：4.6 坪
土地面積：4.24 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：銳揚巴洛克 (sid: 1231228)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 1 年屋，建築與設備狀況良好，減少購後維修隱憂。 2. 裝潢精緻：全屋設計師打造，質感滿分，符合一卡皮箱即可入住的便利性。 3. 公設齊全：擁有健身房、游泳池、交誼廳等設施，適合重視生活品質的族群。 4. 車位含內含：總坪數包含一處坡道平面式車位，解決停車難題。 5. 地段發展：位於鳳翔重劃區，鄰近鳳林黃昏市場，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於大寮區，距離高雄市核心就業區（如三民、左營）較遠，通勤時間可能較長。 2. 衛浴配置：2 房 1 衛配置，若未來有家庭人口增加，衛生間數量可能顯不足。 3. 樓層因素：位於 14 樓，雖視野開闊，但需留意高樓層風壓及極端天氣影響。 4. 區域供給：大寮區新成屋供給量大，未來轉手時可能面臨同區房源競爭。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近捷運大寮站（規劃延伸線），通車後將大幅提升區域交通便利性與房價支撐力。 2. 增值潛力：重劃區持續開發，隨基礎設施完善，房價具備長期成長空間。 3. 租屋需求：鄰近學校與工業區，對單身貴族或新婚夫妻有穩定的租屋需求。 4. 市場回暖：若整體房市景氣回升，高性價比的新成屋通常能快速脫手。
威脅 (Threats)	1. 利率負擔：在高利率環境下，房貸利息支出可能壓縮您的預算空間。 2. 景氣波動：台灣房地產市場目前處於調整期，短期內房價增值幅度可能不如預期。 3. 通勤限制：若工作地點位於高雄市中心或南部科學園區，長途通勤可能影響生活品質。 4. 二手市場流動性：同區競品多，未來賣出時可能需要較長時間或調整價格。