中壢平鎮房仲  中壢買屋 / 中壢買房 - 出價就談內壢交流道和耀真諦景觀3房車勇敢出價中壢平鎮

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：40.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區長興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和耀真諦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：50.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.1 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：12.44 坪
車位坪數：11.6 坪
其他面積：11.6 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：內壢交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便利：鄰近內壢交流道與國道一號，通勤時間短，且周邊有火車站、商圈及市場，生活機能完整。 2. 戶別條件佳：位於頂樓（15 樓），採光通風極佳且無遮蔽物；邊間設計前後陽台，隱私與視野較好。 3. 包含車位：總坪數已含坡道平面式車位，對於有停車需求的家庭來說性價比高，解決了停車難題。 4. 價格可議：業主動機明確（出價就談），市場上有談判空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 10 年，雖然尚新，但後續可能需留意公共設施維護狀況及修繕基金繳納情況。 2. 頂樓潛在風險：位於最高層，雖有景觀優勢，但仍需考量夏季隔熱與防水防漏的隱形成本。 3. 臨工業區：鄰近中壢工業區可能帶來車流噪音或空氣質量方面的影響，對睡眠品質較敏感者需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：標榜「勇敢出價」且價格可談，若買方有誠意與預算準備，有機會以低於參考單價成交。 2. 貸款優惠：符合青年安心成家房貸條件者，可享受低利（年利率約 1.775%）及寬限期，降低購屋資金壓力。 3. 增值潛力：鄰近科技工業區帶來穩定的租屋或購買需求，長期而言具資產配置價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價近 1788 萬仍屬中高價位，若未來房市回檔，持有可能面臨壓價壓力。 2. 轉手流動性：臨工業區與頂樓格局可能縮減未來的買家族群，影響二手市場的轉手速度。 3. 環境噪音干擾：近省道與交流道，雖通風好但車流噪音可能持續存在，需實際現場感受夜間安靜程度。