店面  大社買屋 / 大社買房 - 大社中山路20米金賺黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2568 萬
參考單價：27.84 萬/坪
地址：高雄市大社區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：92.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.38 坪
附屬建物面積：6.85 坪
其他面積：10 坪
土地面積：23 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件提供的買房者角度分析報告：

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於大社區正中山路，道路寬度達 20 米，車流人潮具吸引力。 2. 交通便利：鄰近國一、國十快速道路，連接南北方便，利於通勤與物流。 3. 商業潛力：周邊有市場、超商，適合多種行業（餐飲、美業、零售）經營。 4. 即買即用：一樓店面已有精美裝潢，無需再投入整修成本即可營業。 5. 多功能規劃：五層透天格局，住商用兩用，且屋內配置 5 房 5 衛，彈性極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，結構與設備可能需關注維護成本。 2. 資訊矛盾：說明書中同時提到「透天正 5 樓」與「一樓黃金店面」，實際店面位置需再確認，以免影響使用動線。 3. 總價門檻高：總價 2,568 萬屬於中高價投資型物件，資金門檻較高。 4. 車位問題：總坪數不包含車位，若營業需要停車空間，可能需另尋解決。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：黃金店面具備穩定租金報酬潛力，適合長線資產配置。 2. 自用經營：屋主誠意出售價格可談，若能議價成功，有利於提高自有資金周轉率。 3. 區域發展：交通便利性高，未來若周邊商圈持續擴張，保值空間大。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊透天可能面臨管線、結構等隱憂，需做好檢修預算。 2. 景氣波動：商業店面價格與租賃市場受整體經濟影響較住宅敏感。 3. 法規限制：住商用混合空間未來若有法令修正（如消防、停車），可能影響營業。