詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於高雄市三民區九如一路，該路段交通便捷且有快速道路連接，人流與機動性佳。空間寬敞且靈活：擁有約 157 坪的總面積，內部格局為 7 房、3 廳、5 衛，適合多種商業用途（如辦公室、餐廳或品牌門市）。生活機能成熟：周邊鄰近市場、公園及商圈，便利住戶或員工的日常需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物已達 37 年屋齡，可能涉及老舊管線或結構維護問題，裝修與整修成本需列入考量。無車位配套：坪數說明指出不包含車位，對於需要停車場的商業經營（如餐飲）或租戶需求可能構成瓶頸。總價門檻高：單價與總價均屬高價位物件，資金動用程度高，適合有實力的投資者。
機會 (Opportunities)	投資報酬率潛力：商用性質適合長期出租，若規劃得宜（如分割辦公室或品牌旗艦店），可創造穩定現金流。區域發展紅利：九如路商圈持續活絡，隨著城市更新或交通建設，房產增值空間存在。使用彈性大：內部格局寬敞，未來若因應經營模式改變，轉作自用或混合用途的調整空間大。
威脅 (Threats)	市場競爭與空置風險：商業不動產受景氣循環影響較直接，若周邊新物件增加或租戶流失，可能影響租金收益。維護成本增加：隨著屋齡增長，水電管線、防水等隱性工程的修繕費用可能逐年上升。法規限制：商用土地使用管制可能隨時間調整，需留意未來是否有變更建築執照或使用分區的風險。