全新電梯車墅  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 林森商圈獨棟電梯面寬4車豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：72.02 萬/坪
地址：高雄市苓雅區林森二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：94.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.55 坪
附屬建物面積：7.4 坪
土地面積：3.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：113 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：可以停四部車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高雄市苓雅區林森二路黃金地段，鄰近市政府與商圈；擁有 94.42 坪的大面寬空間，適合大家庭居住；配置電梯及獨立車庫，提升便利性與隱私；住商用雙重用途增加使用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達 6,800 萬，購屋門檻較高，對資金規劃要求嚴謹；屋齡標示為「113 年」，需確認是否指建築年份（新成屋）或實際使用年限（老舊公寓），以釐清維修風險；單坪價格約 72 萬元，屬高價位區間。
機會 (Opportunities)	市中心大戶型稀缺，對於多代同堂家庭具高度吸引力；住商用性質允許結合居家與辦公需求，創造資產多元價值；商圈成熟穩定，長期持有與出租潛力良好。
威脅 (Threats)	總價偏高若遇房市波動，資金流動性可能受限；若為老舊建築，未來維修保養成本可能攀升；商業住宅用途在稅務或居住法規上可能有潛在規範變化風險。

物件評論建議

是否值得購買：視需求而定（適合追求市中心大戶型與便利性的買方）。

此物件位於林森商圈核心地段，總坪數寬敞且配置電梯，對於有大家庭共居需求或希望結合居家與辦公用途的買主來說，是相當具吸引力的選擇。72 萬單價在該區域反映的是土地價值與稀缺性，生活機能完善。然而，針對「屋齡：113 年」這項資料，建議您在購買前務必進一步確認是指建築年份（即新成屋）還是實際房齡。若為近年新建，則風險較低；若為老舊建筑，則需額外評估結構安全與維修成本。總之，若您資金規劃充足且經確認房屋狀況良好，此物件具備長期持有的價值與居住品質。