大社人潮  大社買屋 / 大社買房 - 大社商圈人潮透天店面(誠意出價)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：32.89 萬/坪
地址：高雄市大社區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 5衛 1廚房
總坪數：75.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.4 坪
土地面積：22.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：82 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與流量：位於高雄市大社區核心中山路商圈，地處黃金店面路段，人車潮水滾動，具備良好的自然客源。收益潛力：5 樓透天設計採住商用混合，一樓為黃金店面適合經營生意，樓上空間可作為住宅或分層出租，兼具自用與收租效益。交通便捷：鄰近國道一號、十號快速道路，南北往來動線便利，易於連結大高雄及台南地區。價格彈性：屋主標榜「誠意出價」，表示在總價 2480 萬上有議價空間，有利買方爭取更理想的進場成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 82 年，屬於超老舊建築。這意味著可能面臨結構安全疑慮、管道老舊、防震標準不足等問題。資訊不一致：說明書中關於道路寬度記載不一（部分標註 20 米，文字敘述為 15 米），顯示資料需進一步實地確認。車位缺失：總坪數不含車位，對於有停車需求的使用者而言可能不便，且老舊店面周邊停車常態性困難。維護成本：高齡建築通常伴隨高昂的整修與維運費用，買房後可能需要一筆不小的資本支出。
機會 (Opportunities)	投資回報率：若能透過適當裝潢提升店面吸引力並出租樓上空間，可望創造穩定的租金現金流。資產增值：位於成熟商圈且道路擴建可能性低，若未來有政府開發案或商圈重整，房產價值有望上升。議價優勢：因屋齡老舊，買方可掌握主動權，要求屋主降價或承擔部分整修責任作為換取條件。
威脅 (Threats)	法規風險：高齡住宅可能涉及耐震評估、都市更新法令變動，若無法通過安檢將影響交易或使用。市場波動：商業店面受景氣循環影響大，若商圈人潮衰退或周邊競爭激烈，租金收益可能不如預期。流動性較差：老舊透天住商用混合產品，在未來轉手時，貸款年限與承購客群可能受限於屋齡過高。