民族大順輕軌三角  三民買屋 / 三民買房 - 民族大順輕軌站~鼎山家樂福-商五用地三角窗店住農十六美術館

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5650 萬
參考單價：52.41 萬/坪
地址：高雄市三民區和順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民族大順輕軌站
總坪數：107.81 坪 (不含車位面積)
土地面積：54.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鼎金國小鼎金國中
鄰近公園：兒童公園
生活機能：鼎山家樂福
附近交通：輕軌大順民族站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視需求而定，適合投資客或特殊置業者，純自住需謹慎。

主要理由：

投資屬性強於自住屬性：此物件最大的亮點在於「輕軌站旁」與「商業用地」的雙重優勢。若購屋目的是為了出租或經營事業，地段帶來的租金回報率與資產增值潛力優異。
居住機能存在明顯短板：屋齡已達 45 年且無附帶車位，對於一般家庭而言，維護成本高且停車不便，會影響生活品質。此外，銀貸政策對老宅貸款較嚴謹，需預先確認融資成數。
價格合理性取決於用途：單價約 52.41 萬/坪在三民區非核心地段的商五透天中尚屬合理，但考量到舊屋折舊與無車位因素，建議買方應以「租金回報率」為主要評估標準，而非單純依賴房價漲幅。

**總結：**若您具備老屋翻新預算、資金充裕且重視投資報酬率，此物件值得考慮；若尋求年輕家庭的新穎舒適住宅或對停車有高需求，則不建議購入。

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