英明國中邊間 4房  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 英明國中旁極致美學邊間4房美宅附平面車位農十六美術房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：27.75 萬/坪
地址：高雄市苓雅區英義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正360生活廣場
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.64 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：5.42 坪
其他面積：9.34 坪
土地面積：8.52 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光華國小英明國中
鄰近公園：英明公園
生活機能：英明黃昏市場
附近交通：輕軌五權國小站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區與交通: 鄰近英明國中（約 250 公尺），屬於優質明星學區；緊鄰凱旋二聖輕軌站及主要幹道，通勤便利。 2. 產品條件: 邊間戶具有三面採光優勢，通風良好無死角；6 樓位於中上層，景觀與採光俱佳。 3. 配備稀缺: 附贈平面大車位，在苓雅區屬於珍貴資源，解決停車問題。 4. 居住品質: 已進行大師級現代風格裝潢，用料講究，符合拎包入住的便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素: 屋齡約 36 年，相較於新成屋，潛在維護成本可能較高。 2. 單價水準: 參考單價每坪約 27.75 萬，對於老舊大樓而言單價不低，取決於裝潢與車位價值是否被認定。 3. 社區設施: 360 生活廣場可能以住宅為主，大型公設（如健身房、游泳池等）可能不如全新大案豐富。
機會 (Opportunities)	1. 教育需求: 英明國中學區需求穩定，持有期間出租或未來轉手皆具競爭力。 2. 省時省力: 購入後無需花費時間與金錢重新裝修，可立即入住或使用。 3. 交通價值: 高雄輕軌路網持續擴充，周邊交通建設增值潛力仍在。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險: 隨著時間過去，建物外牆、管路或電梯等公共設施可能需要大規模更新，影響管理費或居住安心感。 2. 市場波動: 高雄房市整體趨勢若轉淡，老舊大樓房價調整速度通常快於新案。 3. 競爭因素: 同區若有新成屋或更年輕之社區釋出，可能對 resale value 構成影響。

物件評論

此物件對於重視子女就學與生活便利性的購屋者而言，具有较高的吸引力。其核心價值在於「邊間通風好」加上「附平面車位」這兩點稀缺資源，再配合英明國中學區與輕軌交通優勢，足以支撐其相對較高的單價。

雖然屋齡 36 年屬中高齡建築，需考量日後社區維護狀況，但由於已採用高檔裝潢且為拎包入住狀態，省去了買方裝修的時間成本與風險。若您預算允許且能接受老舊大樓的潛在維修課題，此物件是值得考慮的優質選擇；但若對屋齡極度敏感或追求新成屋大廳公設，則建議再斟酌比較。

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