※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

管理方式：管理員(警衛)
管理費：960 元/月
鄰近學校：屏東大學
鄰近公園：演藝廳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1230410）所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低且好入手：總價 458 萬，對於小資族或首次購屋者而言，貸款壓力較小。 2. 格局採光佳：間間開窗、採光通風良好，且格局方正，居住舒適度較高。 3. 生活機能便利：鄰近演藝廳、便利商店及屏東大學，基本生活需求易於滿足。 4. 管理完善：電梯大樓且有物業管理，安全性與維護狀況優於一般舊公寓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 29 年，接近 30 年，未來需考量管線老化或建物維修問題。 2. 室內空間有限：總坪數 21.17 坪，室內僅 15 坪，對於家庭成員較多者可能顯得擁擠。 3. 衛浴數量不足：2 房僅配置 1 衛，在早晨尖峰時段可能會造成使用不便。 4. 車位不確定：資料顯示總坪數不含車位，購屋者需確認停車空間的取得方式。
機會 (Opportunities)	1. 潛在租金收益：鄰近屏東大學，具有出租給教師或學生等客群的潛力，具備投資價值。 2. 議價空間：經紀人提到可出價協商，對買方而言有一定的價格談判空間。
威脅 (Threats)	1. 折舊與貸款限制：屋齡較高可能會影響部分銀行對貸款年限的審核，或影響未來的轉手價格。 2. 地區流動性：長治鄉的房產交易熱度較市中心低，未來若需快速脫手，可能需要較長時間。