桃園四房車  桃園買屋 / 桃園買房 - ！專約！世紀風華四房車南崁買房買地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：31.09 萬/坪
地址：桃園市桃園區莊敬路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世紀風華
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.39 坪
附屬建物面積：4.06 坪
共同使用：19.99 坪
車位坪數：9.2 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1車位及機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的居住空間：總坪數超過 50 坪且包含車位，實際生活坪數寬敞，適合家庭成員。地段成熟便利：位於藝文特區與商圈交界，鄰近市場與學區，交通上靠近南崁交流道，生活機能完善。持有成本合理：相較於同區域新成屋，管理費每月 2,200 元對於此坪數而言屬於正常偏低的水準。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置不佳：位於 2 樓（總共 14 樓），採光與通風可能受限，且隱私性較低，易受車流噪音與行人影響。屋齡已達二十餘年：22 年的屋齡意味著房屋管線、防水或外牆可能需要提前檢視或規劃翻新預算。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：藝文特區周邊持續開發，若後續有公共建設或捷運延伸規劃，可能帶動房價增值。改善型住宅需求：四房兩廳的大格局在次新屋市場較少見，對於重視空間感的自住客群具吸引力，亦適合作為長期收租物件。
威脅 (Threats)	老宅轉手流動性：在當前購屋環境下，高齡建物可能讓買家更傾向選擇房產年份較新、設施現代的社區，影響未來出售速度。維修隱憂與基金提撥：屋齡增長後，社區公設維護或大修基金的提撥可能增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估樓層條件

此物件對於「重視空間實用性」且「預算在 1,500 萬以內」的家庭買家來說，是一個具吸引力的選擇。最大的賣點在於**「包含車位的大坪數」以及成熟的生活機能**。桃園莊敬路二段地處核心區域，生活方便度高，單價約 31 萬含車位在該地段算屬合理，對於剛成家或需要四房空間的家庭來說，居住品質會優於同價位的新成屋小坪數。

然而，主要風險在於2 樓的低樓層與22 年的屋齡。低樓層在通風、採光及隱私方面天然劣勢明顯，且可能面臨噪音干擾；老建物則建議買房前務必請專業技師檢視管線、漏水及防水狀況。若您能接受低樓層的視野限制，並且願意投入部分預算進行裝潢翻新，這會是一筆具實惠性的置產投資。