幸福買賣  南區買屋 / 南區買房 - 東區超夯全新3房雙車位電寓(A) 幸福買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2380 萬~~2200 萬
參考單價：42.31 萬/坪
地址：台南市南區光華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.25 坪
附屬建物面積：3.52 坪
共同使用：16.23 坪
土地面積：18.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於東門圓環商圈核心，生活飲食、交通及醫療（新樓醫院）極度便利。房屋狀況：屋齡僅 1 年，屬於全新建築，居住品質與現代化設備較佳，且通常有保固期優勢。格局規劃：3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般家庭需求；一層一戶設計保障隱私性；附設平面車位解決停車難題。學區資源：對口勝利國小與光華中學，具備優質教育資源。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 2 樓（總共 5 樓），雖無電梯不便問題，但較易受街道噪音干擾，隱私性與採光可能不如高樓層。坪數實感：總價包含車位及公設後，室內坪數約 32.25 坪要容納 3 房，平均每間房間空間可能較為緊湊。持有成本：每月管理費為 3,000 元，屬持續性固定支出，需納入長期財務規劃。
機會 (Opportunities)	增值潛力：位於精華地段的優質新成屋，在市場穩定時通常具備保值與增值空間。綠能收益：建物採綠能產電設計，可能降低電費並提供管理基金收益，長期可省下一筆開支。自用或投資：因學區與商圈優勢，除自住外，若未來不擬居住亦較容易出租或轉手。
威脅 (Threats)	環境噪音：臨近圓環及醫院，車流人流頻繁，低樓層可能面臨車流聲、廣播或救護車聲音干擾。市場波動：房價受整體房市與利率影響，若未來有大幅調整風險，需評估自身財務承受能力。資訊透明度：雖標榜雙車位，實際數量需再向仲介確認；綠能收益具體金額也需詳讀管理規約。