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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1498 萬
1450 萬 - 參考單價：35.35 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
中華北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：41.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.62 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 土地面積：20.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
這是一筆**「特定需求者」相當值得考慮，但需審慎評估預算的標的**。
主要理由如下： 如果您需要大坪數空間給多代同堂居住，或是希望透過住商用型態增加資產現金流，此案的坪效比與地點優勢非常突出。鄰近學校與商圈的生活機能，能有效支撐未來的居住品質或租屋需求。
然而，購買前務必注意三點：第一，30 年屋齡需確認銀行貸款條件及建築結構安全；第二，無車位是此物件最大的硬傷，需評估停車解決方案的成本；第三，建議洽詢後仔細核算裝修與維護預算，以免總價超出預期。若能接受老屋特質並做好規劃，此戶在台南北區仍具相當的保值與實用價值。
問與答
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經紀業名稱: 鑫亞不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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