桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - @桃園蛋蛋媽咪@鶯歌鳳鳴重劃區@低總價健身公寓@雙陽台大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.27 萬/坪
地址：新北市鶯歌區明圓街二棟地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.89 坪
附屬建物面積：5.1 坪
土地面積：14.27 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳鳴國中小
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：新三元市場
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得購買嗎？ 此物件對於「預算有限但重視空間」或「具備裝修能力與長期持有規劃」的購屋者而言，具有很高的入手價值；但對於追求新成屋舒適度或短期投資的買家則需謹慎評估。

主要理由：

價格優勢明顯：698 萬的總價在鶯歌鳳鳴重劃區買到近 30 坪三房，單價與總價皆屬市場低點，入場門檻極低。
居住實用性高：前後雙陽台與房間皆對外窗的設計，通風採光良好，且無公設費用，使用成本極低。
風險需控管：47 年屋齡與頂樓無電梯是明顯短板，購屋前建議務必請專業師傅勘驗結構安全與管線狀況，並確認銀行貸放成數是否受限。

若您的資金能容許後續裝修預算，且能接受無電梯生活的不便，這是一筆性價比極高的投資。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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