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竹科大樓社區MM21樹海學區近景觀三房美居可停休旅車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1838 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.16 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
經國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：MM21
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：43.94 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.45 坪
- 附屬建物面積：3.06 坪
- 共同使用：19.43 坪
- 車位坪數：8.89 坪
- 土地面積：5.2 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：平移機械車位可停休旅車
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告
以下針對編號 1229632 的物件進行詳細分析，協助您評估該住宅是否符合您的購屋需求。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區與地段：位於香山區經國路，鄰近樹海學區，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。 2. 停車配置：社區提供坡道機械式車位，且明確標示可停休旅車，解決了許多住宅車位太小無法容納大型車輛的痛點。 3. 戶型規劃：三房兩衛的設計符合主流家庭居住需求，空間利用性高。 4. 管理成本：每月管理費約 2183 元，對於此坪數與屋齡的物件而言，負擔在合理範圍內。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 樓層因素：僅為 2 樓（總高 15 樓），可能面臨採光、通風較差，以及街道噪音或隱私性不足的問題。 2. 屋齡考量：屋齡約 12 年，相較於新成屋，設備可能已有磨損，後續裝潢或維修成本需列入預算。 3. 機械車位風險：雖可停休旅車，但機械式停車設備若發生故障，將影響日常使用，且長遠維護基金需考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 舊屋改造：作為二手物件，您擁有重新裝潢的空間，可依個人喜好打造居家風格。 2. 區域發展：香山區經國路鄰近竹科通勤圈，隨著產業擴增，潛在買盤需求可能增加。 3. 學區保值：在學校周邊的住宅通常具有較穩定的轉手性與抗跌能力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場競爭：新竹地區新成屋供應量大，此物件屋齡與樓層可能不如新案具競爭力。 2. 貸款成數：部分銀行對於高樓齡建築的貸款評估或保固期可能較為嚴格。 3. 社區維護費：若未來機械車位需大規模維修，可能需要向住戶分攤額外費用。 |
2. 物件評論
整體評估：適合自住優先考慮的購屋者
此物件對於預算有限但希望留在新竹香山區或竹科周邊工作的家庭來說，是一個具備性價比的選擇。主要優點在於其學區資源與可停休旅車的車位配置，這兩點在當地市場中屬於加分項，特別是有小孩的家庭會重視學區的穩定性。
然而，2 樓的層級是此物件的主要扣分項目，購屋前建議您務必實地看房，確認採光是否足夠以及是否有蟲蚊或噪音干擾。此外，機械式車位的運作狀況需與管理處確認維護紀錄，避免未來產生糾紛。
如果您能接受中古屋需要適度翻新的現狀，且重視學區與停車便利性勝過樓層高度，那麼在價格談判空間合理的狀況下，此物件值得列入您的看房清單。建議簽約前仔細檢視屋況並評估裝潢預算，以確保居住滿意度。
問與答
竹科大樓社區
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暱稱：周繼勳 竹科房產週記
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