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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：25.06 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大順二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.48 坪
- 共同使用：11.34 坪
- 土地面積：3.25 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1595 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鼎金國小,鼎金國中
生活機能：天天新市場
附近交通：c26大順民族輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1595 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鼎金國小,鼎金國中
生活機能：天天新市場
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於高雄三民大順二路的房產，對於「重視通勤便利性」與「不想花時間裝修」的購屋者而言，是一個相當具吸引力的選擇。其主要賣點在於極高的生活機能以及輕軌路口的交通便利性，加上屋主已經完成全屋翻新並更新水電，能讓您實現快速搬遷入住，大幅降低了自住的初期成本。
是否值得購買建議：
如果您是尋求自住的家庭，特別是需要在市中心工作、重視子女學區或依賴大眾運輸者，此物件值得列為優先考量對象。價格方面，每坪 25 萬的參考單價在三民區包含車位的高樓層房源中屬於合理範圍。
然而，鑑於屋齡已達 33 年且為頂樓，購買前務必確認社區管理費提撥情形以及頂樓防水處理的品質，並親身感受不同時段的噪音狀況。若能接受老舊建築潛在的維修風險與輕軌周邊的生活干擾，這是一處居住舒適度相當高的房源。
問與答
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