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北區公園路臨六甲頂黃金透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1499 萬
- 參考單價：50.88 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
公園路
地圖
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- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：29.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.46 坪
- 土地面積：15.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：需經專業鑑價後謹慎考慮
此物件對於追求核心地段空間效益的買家而言具有吸引力，但並非適合所有購屋族群。主要理由如下：
- 價值在於地段與實用坪數：公園路沿線屬台南市成熟生活圈，加上近 100 坪的實際使用空間，對於有大家庭居住需求或希望自住兼營業者來說，性價比極高。
- 風險集中於屋齡與合法性：55 年屋齡及增建問題是最大的減分項。這意味著您在購屋前必須投入更多資源進行專業鑑價、確認貸款可行性以及評估增建部分的合規風險（是否會被拆除或需繳稅）。
建議若您有預算應付後續可能的整修費用，且能確認銀行願意提供長期房貸，此物件是具備長期持有意義的選擇；若是尋求低維護成本的首買族，則不建議優先考慮。
問與答
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王啟山(仲介，收取服務費)
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