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A7皇普MVP高樓2房1車位 林口房屋專家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1618 萬
- 參考單價：46.19 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
文達路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇普MVP
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.74 坪
- 附屬建物面積：2.68 坪
- 共同使用：16.61 坪
- 車位坪數：8.01 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於 A7 重劃區核心地段，社區樓層高（14 樓），視野開闊且隱私性佳；房產附贈平面車位，在該區域屬於稀缺資源；鄰近樂善國小與全聯超市，生活機能与子女就學皆十分便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數約 35 坪含車位，折合室內約 19 坪，空間感對於大家庭可能略顯侷限；格局為兩房一衛，若家庭人口較多或需要居家辦公，單衛浴使用上可能存在早晚高峰的衝突。 |
| 機會 (Opportunities) | A7 區域持續發展中，未來周邊建設與交通路網完善有望帶動房價潛力；高樓層房源在二手市場通常流動性較佳，適合作為長期置產或未來的投資標的。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產總價受整體經濟環境與利率波動影響較大，購屋貸款成本可能上升；A7 重劃區新房競品眾多，若遇供過於求，可能會影響日後轉手的流動性或議價空間。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合剛性需求的家庭。
此物件位於林口 A7 核心區域，具備「高樓層、含車位、近學校」三大亮點，對於有子女就學需求或重視隱私的買方來說，是一個相當實用的選擇。總價一千六百餘萬在 A7 重劃區屬於中高價位，但考量其附贈車位與極高的居住舒適度（雙陽台設計），單價具備一定競爭力。
不過，由於僅有一間衛浴，對於多人口家庭的生活便捷度會稍有影響。若您預算允許且主要為小家庭或夫妻二人居住，此物件是兼具生活機能與保值潛力的高CP 值選擇。建議在簽約前確認車位管理費及公設比細節，以確保長期持產成本符合預期。
問與答
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張舒珊(仲介，收取服務費)
暱稱：張舒珊
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-413165
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大家房屋 林口A7文青國小 加盟店
經紀業名稱: 百玥不動產開發有限公司
證號: (106)登字第319682號
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