大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - A7甲子園面中庭恬靜2房林口房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：53.78 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甲子園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.1 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：8.82 坪
樓別/樓高： 6樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1700 元/月
鄰近學校：文青國小
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：全聯
附近交通：A7捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近 A7 捷運站，通勤桃園市區或台北市區相對容易。 2. 格局罕見：雖僅 2 房，卻擁有「2 廳」設計，增加客廳使用彈性與隱私度。 3. 環境安靜：面中庭樓層通常較少噪音干擾，居住品質較佳。 4. 學區優勢：鄰近文青國小，對未來子女就學有便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：2 房 1 衛設計，若為多口之家，早高峰使用可能較緊繃。 2. 單價偏高：每坪約 53.78 萬，需評估是否符合該區域房價成長潛力。 3. 車位問題：總坪數不含車位，買家需額外預算購置或租賃停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 地段發展：林口 A7 特區持續完善，生活機能與交通建設仍有提升空間。 2. 租屋需求：鄰近捷運站對於上班族而言具穩定的租賃市場潛力。 3. 持有成本可控：管理費 1700 元在電梯大樓中屬合理範圍，初期現金流壓力不大。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：台灣整體住宅利率與房地產景氣循環可能影響未來轉手價格。 2. 競品增多：林口區域新成屋供給量若持續增加，可能壓縮老社區的升值空間。

2. 物件評論

此物件對於通勤族或小型家庭（如新婚夫婦、單身貴族或極小型核心家庭）而言，是一項值得納入考量的標的。其最大的亮點在於「2 房 2 廳」的稀缺格局與 A7 捷運站點的便利性，能兼顧居住品質與交通效率。

然而，在決定購屋前，建議您仔細衡量以下兩點：一是需額外評估車位的預算與必要性，二是若家庭人口增長（如計畫生第二胎或與長輩同住），單一衛浴的配置將成為明顯短板。整體而言，若您以自住且重視通勤時間為主，此物件具備不錯的地段優勢；但若您對保值率有極高要求，則建議比對同區域其他新案與二手房的成交行情再做決定。