龜山電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 獨家A7玄泰T1雙主臥大三房林口房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2375 萬
參考單價：40.91 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玄泰T1
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.05 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.03 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：24.88 坪
車位坪數：8.64 坪
樓別/樓高： 11樓 / 25樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：文青國小
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：家樂福
附近交通：A7捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通佳：位於 A7 重劃區，鄰近捷運站，生活機能完善（如家樂福）。 2. 教育資源豐富：對面文青中小學，學生接送非常便利，具極高教育優勢。 3. 格局稀缺性高：邊間戶型優異，採光通風良好；大坪數（總 58 坪含車位）搭配雙主臥設計，適合多代同堂或注重隱私的家庭。 4. 社區管理明確：住宅與事務所分棟管理，居住環境較單純，減少干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價接近 2,375 萬，參考單價約 40.91 萬，對於一般購屋者來說預算壓力較大。 2. 坪數認知差異：總坪數包含車位（約 23 坪），室內實坪約 35 坪，需留意實際使用空間與總價的折算比。 3. 資訊不一致：資料顯示格局為 3 房 3 廳或 3 房 2 廳，實際狀況需現場確認以保權益。 4. 車位類型：坡道平面式車位，部分使用者可能偏好電梯直達的機械車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：A7 基地持續開發中，隨著市政建設完善，房價增值空間值得期待。 2. 需求匹配度高：對於有學齡兒童的家庭來說，此屋是難得的「就學 + 居住」雙優選擇。 3. 改造彈性大：室內約 35 坪的空間寬敞，可依據家庭成員喜好進行格局調整或增建空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：目前房市處于波動期，高單價物件在未來轉手時可能面臨競爭。 2. 同區域競爭：A7 地區新案與透天別墅較多，中古屋需在價格上具備絕對競爭力方能吸引買家。 3. 施工影響：周邊若有未完工之工程，長期可能產生噪音或交通動線干擾。