龜山買屋 / 龜山買房 - A7禾悅花園高樓3房車位林口房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：46.68 萬/坪
地址：桃園市龜山區文達路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾悅花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.37 坪
附屬建物面積：1.28 坪
共同使用：21.82 坪
車位坪數：10.91 坪
樓別/樓高： 13樓 / 29樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樂善國小
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1680 萬包含平面車位，參考單價 46.68 萬/坪在 A7 周邊具競爭力。空間格局： 3 房 2 廳 2 衛的設計，適合家庭長期居住，機能性高且私密性好。樓層位置： 13 樓屬於中高樓層，避開底層潮濕與噪音問題，採光通風佳，視野較開闊。生活機能：鄰近全聯超市與樂善國小，日常採買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置認知：雖冠以「林口」名義，實際地址為龜山文達路，距捷運 A7 站可能有一定距離，通勤需規劃車程或接駁。車位型態：平面式車位在社區若停滿時，轉彎與取車便利性可能不如機械車位，且需留意車位位置是否靠近通道。坪數計算：參考單價包含車位，實際室內使用坪數約略少於 43.47 坪，需確認房屋稅籍及持分細節。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近公立小學樂善國小，學區需求穩定，若未來有學區重新劃分或學校升等，可能帶來升值空間。市場流動性：三房兩廳為區域內剛性需求的熱門戶型，若日後轉手或出租，市場接受度通常較高。區域發展：隨林口 A7 都市計畫持續推進，周邊商業與公共設施完善後，生活便利度將進一步提升。
威脅 (Threats)	景氣風險：房地產市場受利率與總體經濟影響，若房價走跌或滯銷，可能影響資產價值。供應量競爭：林口地區新成屋與中古屋推案量大，買方選擇多，未來轉手時可能面臨同區產品競爭壓力。通勤成本：若需在台北市區工作，需評估早晚高峰經台二線或國道的時間成本與路況風險。