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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：26.61 萬/坪
地址：台南市安平區育平八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.17 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：10.46 坪
土地面積：6.94 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：安平國小、億載國小、安平國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「重視學區」與「預算控制在千萬內」的家庭來說，具有相當的吸引力。其核心優勢在於三房兩衛的實用格局以及水電更新後的安心感，搭配安平區完善的生活機能與學校資源，非常適合作為家庭的首選自住房屋。

然而，買房者需謹慎考慮屋齡與樓層因素。32 年屋齡結合頂樓屬性，意味著未來在銀行貸價認定上可能會受限，且需預留一筆預算或精力來維護防漏與隔熱問題。此外，每坪近 27 萬的單價對於老華廈而言略顯昂貴，建議您在議價時參考周邊同類型物件行情，並確認頂樓漏水狀況後再行決定。

購買建議：如果您以自住為主且能接受頂樓特性，此物件值得列入短名單；若是純投資或擔心貸款年限，則建議評估其他較新區域的選項。

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