中壢平鎮房仲  中壢買屋 / 中壢買房 - 獨家出價就談青埔A18三房車開價 2238萬勇敢出價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2238 萬 (含車位價)
參考單價：53.24 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：成家大璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22 坪
附屬建物面積：1.2 坪
共同使用：10 坪
其他面積：8.84 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：桃園高鐵站 A18
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於青埔 A18 站附近，距離桃園高鐵站約 850 公尺，通勤至台北或前往機場便利。社區機能完善：公設包括游泳池、健身房、KTV 與圖書館等，適合家庭休閒與社交需求。屋況良好：屋齡僅 5 年，屬於次新大樓，室內格局方正且採光佳（邊間）。戶型實用：3 房 2 廳 2 衛，包含一車位，符合一般家庭對空間與停車的基本需求。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻較高：參考單價約 53.24 萬元/坪，總價近 2240 萬，需評估預算是否充足。數據不一致：樓層資料在標題顯示為 7 樓或 14 樓，正文詳述卻為 6 樓；坪數亦有 42.04 與 42.84 坪之差異，需確認正確資訊以避免後續糾紛。停車便利度：車位為坡道平面式，相比直向電梯停車在搬運重物時可能稍顯不便。社區供給量：青埔特區同類型新案較多，未來轉手或出租時面臨競爭壓力。
機會 (Opportunities)	議價空間大：業主要求「出價就談」且強調價格可談，買方有較高機率以低於開價成交。貸款優惠：中介提供青年安心成家貸款資訊，年利率低且寬限期長，有助於降低購屋初期現金流壓力。教育資源優質：學區為青園國小與青埔國中（雙語），若家中有子女就讀需求，具相當吸引力。區域發展潛能：周邊有華泰名品城、IKEA 等商圈，未來生活圈成熟後可能提升房屋保值性。
威脅 (Threats)	市場波動風險：近期房市走勢不明朗，高價購入若遇調整期，可能面臨資產縮水風險。交通壅塞問題：A18 周邊高峰時段車流量大，且靠近高架道路或快速道路可能有噪音疑慮，需實地感受。維修基金使用：屋齡已達 5 年，建議了解社區公共基金的提撥與使用狀況，避免未來大修時分攤高額費用。競爭對手眾多：同區新成屋與轉手物件多，若議價未達成，可能需等待其他賣方釋出。