大地坪 25坪空地使  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁39坪和順路透天仁德歸仁土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：62.82 萬/坪
地址：台南市歸仁區和順路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：23.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.56 坪
土地面積：39.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：保西國小新豐高中
鄰近公園：歸仁體育公園
生活機能：歸仁傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置鄰近保西國小及歸仁傳統市場，生活機能完善且適合家庭居住。格局為大四房雙廳三衛，空間規劃方正且實用。土地總坪數達 39 坪，相對於建物面積擁有較大的可開發潛力。位於歸仁區，鄰近高鐵特區，具備一定的交通優勢與增值預期。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已高達 50 年，屬老舊房屋。可能面臨管線老化、結構安全疑慮及高昂的整修成本。銀行核貸時對於高屋齡物件的貸款成數或年限可能較嚴謹。三樓透天無電梯提及，對長者或行動不便者而言上下樓較為辛苦。
機會 (Opportunities)	土地面積較大，未來若有重建或增建空間，可提升居住品質與產值。鄰近高鐵特區的發展潛力，若該區域持續完善，房價可能有上漲動能。目前單坪參考價格約 62.82 萬元/坪（按建物計），在歸仁區屬合理範圍，適合預算有限但需大空间的買方。
威脅 (Threats)	廣告提及旁側空地可供規劃停車，需確認該土地產權是否為私有且可合法使用，否則將影響實際停車需求。老舊房屋市場流動性可能較差，未來轉手時可能受制於購屋者對房齡的顧慮。若遇整修工程超支或政府法規變動（如都市計畫調整），均會影響投資回報率。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但需大空間的家庭買家，或是有意透過重建提升價值的投資客。主要建議購買的理由為：歸仁區生活機能成熟，且土地面積達 39 坪在當地具稀缺性，對於多子女家庭或需要居家辦公者相當友善。然而，屋齡 50 年是最大的風險點，若您決定購入，務必優先確認房屋結構安全性與整修預算，並仔細核實旁側空地的使用權限，避免日後產權爭議。整體而言，這是一個高潛在價值但需承擔較高維護成本與風險的物件，適合願意花時間處理老舊住宅的買方。