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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2280 萬
1998 萬 (含車位價) - 參考單價：46.14 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：雲冠天下
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.3 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.09 坪
- 附屬建物面積：5.13 坪
- 共同使用：14.08 坪
- 車位坪數：5.38 坪
- 土地面積：3.08 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：坡道平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於新竹市東區核心地段，鄰近巨城商圈與大型市場，生活機能極佳。三民國小、三民國中雙學區保障，教育資源優質。坪數寬達 43.31 坪且包含平面車位，得房率高。位於 7 樓（總高 13 樓），屬中高樓層視野佳，採光與通風條件通常較好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 22 年，需留意公共設施維護狀況及貸款年限影響。資料顯示「房室」為 2 房，但標題與文字描述均強調「3 房」，格局標示存在矛盾。總價近 2000 萬，對預算要求較高。地址位於中央路主幹道旁，可能存在交通噪音或粉塵問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 若能確認實際格局符合需求，此坪數與學區組合在市場上具保值潛力。適合規劃為家庭長期居住之用，可透過室內裝潢改善老屋環境。管理費約 3000 元，維持社區基本運作成本尚屬合理。 |
| 威脅 (Threats) | 22 年屋齡若缺乏良好的大修基金或公共設施老化，可能影響居住品質及後續轉手難度。學區政策若有變動風險（如多校劃片等）。房地產市場波動可能影響資產流動性。文字資料中的總價 1998 萬與描述 2098 萬不一致，需確認最終議價價格。 |
2. 物件評論
此物件對於「重視學區與生活機能」的家庭來說，是一個值得考慮的選項。主要的購買理由在於其三民國中小學学区的優勢，加上巨城商圈帶來的便利生活圈，能大幅提升居住的便利性與孩子就學的穩定性。此外，包含車位且坪數寬敞的設計，在竹市房產市場中具備相當的競爭力。
然而，建議您在決定簽約前務必釐清兩個關鍵點：第一，實際現場格局究竟為 2 房還是 3 房，這將直接影響空間規劃與家庭需求是否契合；第二，需仔細檢視社區目前的管理狀況及建築本體是否有老化損壞跡象。若上述問題能確認無虞，且價格符合您的預算預期，這應是一筆可以長期持有的優質資產。
問與答
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