台泥重劃區 竹東國小
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2468 萬
2380 萬 - 參考單價：41.68 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
東寧路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：57.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.1 坪
- 土地面積：32.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：竹東國小 竹東國中 竹東高中
鄰近公園：河濱公園 水管公園
生活機能：竹東中央市場 下公館商圈
附近交通：竹東火車站 竹東轉運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：竹東國小 竹東國中 竹東高中
鄰近公園：河濱公園 水管公園
生活機能：竹東中央市場 下公館商圈
附近交通：竹東火車站 竹東轉運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 性價比與空間： 總價 2380 萬，參考單價 41.68 萬/坪，在竹東地區屬於可接受範圍。57.1 坪的大坪數搭配 6 房 2 廳格局，非常適合多代同堂或需求大空間的家庭。 生活機能完善： 鄰近竹東國中小、高中及火車站，學區優質且交通便捷；中央市場與商圈就在附近，日常採買與出行十分便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高： 建物已達 44 年，雖具老屋魅力，但未來可能面臨管線老化、防水隔熱等維護問題。 車位資訊未明： 資料顯示坪數未包含車位，對於透天厝買家而言，需額外評估停車空間或增建可行性。 |
| 機會 (Opportunities) | 重劃區發展潛力： 鄰近台泥重劃區，區域建設若持續更新，有助於提升房產價值。 使用彈性高： 位於臨路旁，描述提及適合開設小店或辦公室，買方可規劃為居家兼工作室，增加額外收入或生活便利性。 |
| 威脅 (Threats) | 翻新成本不確定： 老屋重建或修繕費用可能高達數十萬，需預留充足預算且面對裝修期間的居處不便。 流通性風險： 高屋齡物件在市場上的競爭者通常為新案或次新屋，未來轉手時可能會面臨較長的銷售週期。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需視個人需求與預算而定。
此物件最大的賣點在於「空間優勢」與「地理位置」。對於在竹東鎮工作、需要子女就學便利或希望擁有寬敞居住環境的家庭來說，這是一筆性價比極高的選擇。特別是靠近重劃區的優勢，具備長期保值潛力。
然而，您必須審慎評估「屋齡」帶來的隱憂。44 年的老房子通常需要額外的裝修預算與時間成本，且未包含車位也是一個潛在的生活不便。若您願意投入資金進行現代化翻新，並能接受未來轉手需比對新案時的時間落差，這是一個適合打造長期居所的優質標的；反之，若偏好即買即住、低維護成本的物件，則建議繼續尋找次新屋。
問與答
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