※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1781 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：福山國中/福山國小
鄰近公園：福山廣場
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：左營捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅約 2 年，屬於輕屋齡新成屋，居住環境較新且維護狀況通常良好。地段位於左營重愛商圈核心區，鄰近福山國小與國中，學區資源穩定。交通便利性高，步行可達捷運站，並有公車、台鐵及高鐵聯外優勢。周邊生活機能完善，如自由黃昏市場、超市及福山廣場公園，日常採買與休閒均相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數約 19.78 坪且為兩房格局，空間對於長期家庭居住或人口增加後可能較顯緊迫。未包含車位，若未來有購置需求需另行考量，增加了整體持房成本。參考單價每坪 52.48 萬，在當前市場環境下總價過千萬，對部分買家的資金規劃有一定門檻。
機會 (Opportunities)	左營區因交通樞紐優勢持續發展，房屋保值潛力與租金收益相對穩定。輕屋齡特質使其在未來轉手時較具競爭力，能吸引尋求新穎居住環境的年輕族群或投資客。鄰近優質學區可能隨著房價調整而帶動資產增值空間。
威脅 (Threats)	同區域新成屋供應量若增加，可能會影響後續轉手時的售價優勢與去化速度。房地產市場價格波動可能影響短期投資回報率。長期來看，管理費、維修基金或公共設施維護成本隨時間調整亦屬潛在支出考量。