五甲國小大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山保泰3+1房平車電梯大樓-屏東房產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：33.02 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.52 坪
附屬建物面積：5.31 坪
共同使用：9.48 坪
土地面積：8.13 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2385 元/月
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與機能：格局為 4 房 2 廳 2 衛，適合多人口家庭，且配置有電梯與平面車位，居住便利性高。屋況新穎：標榜全新翻修，電線管路重拉，地板改為 SPC 材質，入住後無需額外花費裝潢。環境與位置：位於高雄鳳山五甲路，鄰近公園，採光通風良好，前後雙陽台增加生活機能。樓層選擇： 5 樓（共 7 樓），採光較好且避開一樓潮濕問題，適合長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 32 年，對於銀行貸款成數或評估價值可能產生影響，未來維修頻率可能較高。價格偏高：參考單價約 33 萬/坪，對於房齡 30 年以上的建築而言，單價偏高，需考慮市場接受度。土地性質：用途登記為「住商用」，可能涉及電費水費計費標準差異，或未來轉手時的受眾範疇較純住宅小。跨區仲介：仲介公司位於屏東，但屋況位於高雄鳳山，服務距離可能較遠。
機會 (Opportunities)	租賃市場： 4 房格局在鳳山五甲地區具高租賃潛力，適合作為投資收租或家庭長期自住。即住即得：因已裝潢完成，買家無需等待裝修，可節省時間與施工成本，適合急用或不想碰裝修的客戶。區域發展：鳳山五甲為成熟生活圈，交通（近捷運）與生活機能穩定，保值性相對較高。
威脅 (Threats)	融資風險：銀行對老屋估價可能低於成交價，導致頭款增加或貸款金額不足。轉手難度：高單價老屋在二手市場可能面臨同區域新成屋或低單價老屋的競爭，流通性受限。隱藏成本：老屋翻修雖已進行，但管線、外牆等公共設施仍可能因屋齡老舊產生未來維修負擔。

物件評論

此物件對於「家庭自用」或「重視即住機能」的買家具有一定的吸引力，主要因為 4 房格局與全新裝潢能省去後續裝修的繁瑣與成本，且五甲地區生活機能成熟。然而，建議您在購買前務審慎評估預算與貸款條件。

首先，32 年屋齡在銀行貸款上可能受限，且 33 萬/坪的單價在老屋市場中偏高，建議可參考同社區近期實際成交價進行議價。其次，需注意「住商用」的稅務差異與未來轉手受眾限制。若您預算充足，且不介意屋齡較舊，僅追求格局與即住便利，此屋值得參觀比較；但若以投資保值為首要考量，則建議多比較周邊新成屋或次新屋，再行決定是否入手。