南科高樓層景觀兩房  安南買屋 / 安南買房 - 專約(預售)『南科卓越城』高樓層永久視野景觀兩房台南房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1158 萬~~1110 萬 (含車位價)
參考單價：46.37 萬/坪
地址：台南市安南區館前一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南科卓越城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.35 坪
附屬建物面積：1.17 坪
共同使用：8.42 坪
土地面積：2.86 坪
樓別/樓高： 17樓 / 25樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立和順國小市立和順國中
鄰近公園：東和里公園、臺灣歷史博物館、亞太國際棒球訓練中心
生活機能：中州寮市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 高樓層（17 樓）提供永久景觀，視野開闊。 2. 兩房兩廳格局適合年輕夫妻或小家庭，空間利用率高。 3. 鄰近優質學校（和順國小、國中），教育資源完善。 4. 生活機能便利：市場、醫院、公園與轉運站步行範圍內。
劣勢	1. 參考單價 46.37 萬/坪，總價對小坪數而言偏高。 2. 未包含車位（需額外購買坡道平面式車位）。 3. 一衛設計對兩房家庭可能略顯緊湊。 4. 特色說明中總價提及 1158 萬，與資料 1110 萬不一致，需確認價格資訊。
機會	1. 南科園區發展可能帶動區域房價增值潛力。 2. 周邊公園、棒球訓練中心等設施提升居住品質。 3. 小坪數產品未來易轉手或出租，流動性較高。
威脅	1. 安南區開發程度相較台南其他區域仍有差距，升值速度可能較慢。 2. 同區域新案競爭可能影響房價穩定性。 3. 經濟波動或政策變化可能影響購屋成本與貸款條件。

物件評論

此物件適合注重景觀與生活機能的年輕購屋者。高樓層視野與鄰近學校是亮點，但需審慎評估單價與坪數的合理性（小坪數總價偏高），且車位需另計。若以南科發展為長期增值考量，並接受一衛設計限制，則具備購置價值；建議進一步比較區域房價趨勢與自身財力後再決定。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

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