科工館高醫熱河商圈陽  三民買屋 / 三民買房 - 科工館高醫熱河商圈陽台進出公寓三樓~

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~758 萬
參考單價：32.96 萬/坪
地址：高雄市三民區十全一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.3 坪
附屬建物面積：2.7 坪
土地面積：8.99 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟便利：位於高醫熱河商圈核心，鄰近鼎山家樂福及同盟公園，生活機能完整。 2. 交通便利性高：臨近民族路主要幹道，未來捷運黃線 Y9 站啟用後將提升通勤效率。 3. 戶型規劃佳：3 房 2 衛配置，主臥設有通風窗戶，改善老公寓採光與通氣問題。 4. 翻新狀況良好：整棟二至四樓已重新翻修，居住品質較同區未翻修物件進步。 5. 入手門檻低：總價 758 萬，單價約 33 萬，在該區域屬於較低價位選擇。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已老：屋齡達 47 年，銀行核貸年齡可能受限，且未來貸款年限可能縮短。 2. 無電梯設計：位於三樓，若日後有長輩同住或行動不便者，上下樓梯較為吃力。 3. 進出方式特殊：標榜「陽台進出」，意味著需經過公共陽廊道進入戶內，隱私性與安全性不如獨立走廊。 4. 無停車位：總坪數不包含車位，該區域停車資源緊張，後續购车需額外考量停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應增值：黃線 Y9 站完工通車後，交通優勢轉化為房價上漲潛力。 2. 租賃需求強勁：鄰近高醫與商圈，長期承租客源穩定（如醫護人員、上班族），具投資收租潛力。 3. 都更可能性：位於老舊公寓區域，若日後進行整建或都市更新，居住價值有望重新定位。
威脅 (Threats)	1. 房產流動性風險：過高的屋齡可能導致銀行放款嚴格，影響未來轉手買家的貸款能力。 2. 維護成本增加：老舊建築的管線、防水等基礎設施隨時間老化，可能產生較頻繁且高昂的修繕費用。 3. 市場競爭壓力：周邊若有新案或電梯大樓推出，此類無電梯公寓在年輕買家市場競爭力可能下降。

物件評論

總結：適合預算有限的剛需購屋者或投資者，非自住改善型首選。

此物件位於成熟商圈且鄰近醫療產業圈，生活機能與未來捷運潛力是其最大亮點，尤其總價控制在百萬內、樓層已翻新，對於尋找高醫周邊工作人口或低入門門檻的買家而言，具有一定的性價比。然而，屋齡高達 47 年且無電梯、無車位、採陽台進出等設計限制，意味著居住舒適度與未來轉手彈性受限。若您預算有限、注重地段便利性，或是考慮長租收租回報率，此物件值得列入考量；但若您重視社區環境、電梯設施或打算長期自住並期待大幅升值，則建議再斟酌後續修繕成本與貸款條件。

問與答

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高雄大樓透天公寓

陳絲瑜(仲介，收取服務費)

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證號: (102)登字241294號

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