東區東門路上透天  東區買屋 / 東區買房 - 傳信房屋東門路醫美診所最愛透店全方位房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 15

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7380 萬
參考單價：39.06 萬/坪
地址：台南市東區東門路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：188.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：167.17 坪
土地面積：47.49 坪
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：忠孝國中,崇學國小
生活機能：大東夜市全聯
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於東門路核心商圈，雙面街道曝光度高，極利於商業宣傳與客群吸引；屋內格局方正，採光通風條件良好；鄰近郵局、夜市及超市，生活與營業機能十分完善。
劣勢	屋齡已達 44 年，需留意結構老化與修繕成本；交易範圍不包含車位，對於商業停駐或居住便利性是一大限制；房室配置以 1 房為主，居住舒適度不如純住宅。
機會	該區塊房價基礎穩健，適合作為長期置產標的；若能依目標產業（如診所、補習班）進行內部裝潢優化，可提升租金收益與資產價值。
威脅	老屋潛在維修費用可能超出預設預算；周邊交通車流擁擠，可能影響顧客停留意願；同區段若出現新成屋或新建大樓，可能形成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件位於台南市東區黃金地段，對於從事醫美、診所或辦公產業者而言，具備極佳的商業曝光度與租金潛力，屬於稀缺的商業資產。然而，考慮到 44 年的屋齡及缺乏車位的現狀，建議買房者在簽約前務必仔細檢視房屋結構安全評估報告並預留裝修預算。若您以長期投資收租為目標，此物件值得深入探訪；但若以家庭自住為主，其居住機能與老舊程度可能較難符合期待。