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傳信房屋(專) 東區清景麟旁必賣透天~降價了 全方位房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1580 萬
1498 萬 - 參考單價：45.34 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德三十二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.04 坪
- 土地面積：30.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：面寬5.8米 有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：德高國小，崇明國中
鄰近公園：陽光公園、牛稠子車站公園、台糖森林步道
生活機能：崇義黃昏市場、大統生鮮超市、保華夜市
附近交通：南台南車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：德高國小，崇明國中
鄰近公園：陽光公園、牛稠子車站公園、台糖森林步道
生活機能：崇義黃昏市場、大統生鮮超市、保華夜市
附近交通：南台南車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「長期自住且重視生活機能」的家庭而言，具備值得考慮的潛力，但需謹慎評估後續投入成本。
購買建議： 此處位於南台副都心核心區，生活機能完善，且屋內格局大方、學區優勢明顯，非常適合需要空間規劃與鄰近學校的小家庭或三代同堂居住。然而，45 年的屋齡是最大考量點，這不僅意味著您需要預留一筆可观的翻新預算（如防水、管線更新），還需確認銀行貸款成數是否會受建築年限制約。此外，無車位設計在都會區是一大減分項，若您有兩台以上的用車需求或鄰居停車動線不佳，將影響居住便利性與日後轉手性價比。
結論： 如果您預算能負擔「購屋款」加上「中大型裝潢翻新費用」，並且願意為居住品質與學區投入長期持倉，這是一個以較低門檻進駐優質區域的好機會；若僅看重投資短線獲利或無法處理老屋維修問題，則建議優先考慮房齡較新的物件。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-055-215
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傳信房屋 直營店
經紀業名稱: 傳信房屋仲介有限公司
證號: (91)南縣字第00086號
專業經營店面，宿舍，廠房，土地，別墅
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