高樹買屋 /
高樹買房
-
(專約)高樹面寬臨路漂亮6.6分農地送農舍
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 38
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3600 萬 (含車位價) - 參考單價：90 萬/坪
- 地址：
屏東縣
高樹鄉
維興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 5衛 1廚房
- 總坪數：40 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40 坪
- 土地面積：1962 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：平面式車位
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1224299）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便利性高：物件位於 12 米寬的大路上，對於農地而言，面寬大且臨路寬是極大的優勢，進出方便且未來轉手價值較高。 2. 基礎設施完備：現況已有水電配置，且包含兩棟建築物（其中一棟僅 8 年），買方無需從零開始申請建照或施工。 3. 環境優美：鄰近親水公園，且地主已完成地形整理，可用於休閒或度假。 4. 空間配置充足：房數與衛浴數量多（5房5衛），適合多代同堂或接待訪客。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 水源依賴：目前使用地下水，對於習慣自來水品質的購屋者而言，可能需要額外投資安裝過濾系統。 2. 建物年限差異大：兩棟建築一新一舊（8年與40年），舊屋可能需要較多維護費用或面臨翻修壓力。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 多元用途開發：適合將其打造為退休寓所、週末度假別墅或小型工作室。 2. 低進入門檻：由於已具備農舍，避開了在農地上申請建屋的複雜法律流程與時間成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：農地上的農舍有其使用權限限制，需確認該農舍是否符合合法登記，以免日後面臨違建風險。 2. 流動性較低：農舍類產品屬於分眾市場，交易週期通常比市區住宅長。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（前提是符合鄉村生活需求且確認合法性）。
主要理由： 本物件最大的亮點在於「極佳的臨路條件」與「即時可用性」。在屏東高樹的農地中，能擁有 12 米寬道路面寬的物件較為罕見，這不僅解決了鄉村交通不便的痛點，也提升了土地的保值能力。
此外，對於不希望處理複雜農地建築申請的買家來說，「買農地送農舍」且其中一棟僅 8 年屋齡，大大降低了入手的時間成本與施工風險。雖然使用地下水是一項小缺點，但相較於交通與現成建築的優勢，此問題容易透過設備解決。
建議建議： 購屋者在下定決心前，應重點核實該農舍的合法登記狀態（是否為合法農舍），以及地下水的水質檢測，確認符合居住標準後，此物件是非常理想的鄉村度假或退休選擇。
問與答
高雄豪宅精選
高雄豪宅精選
姚天宗(仲介，收取服務費)
暱稱：姚天宗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-735079
訂閱：0 (加入)
農十六裕國 加盟店
經紀業名稱: 億達不動產仲介有限公司
證號: (100)登字第181600號
高雄豪宅精選 姚天宗 0985-735-079
我家粉絲團更多好屋推薦
(稀有)橋科近捷運高樓層景觀三房平車(水岸花園) 高雄豪宅精選
高雄市 橋頭區
(專約)屏東滿州鄉國家公園區農業用地
屏東縣 滿州鄉
(專約)鼎中.大樂.鼎山商圈稀有二樓翻新美寓 高雄豪宅精選
高雄市 三民區
(專約)亞灣.中央公園五福商圈三房車位
高雄市 苓雅區
(專約)瑞豐商圈邊間方正四房車位
高雄市 鼓山區
(便宜)楠梓莒光加工區超俗三房公寓5樓 高雄豪宅精選
高雄市 楠梓區
(專約)台南仁德北歐101漂亮景觀三房平車 高雄豪宅精選
台南市 仁德區
(稀有)農十六麗晶最上境三房B1平車
高雄市 鼓山區
(專約)新光三越大遠百捷運三多商圈精選套房 高雄豪宅精選
高雄市 前鎮區
(專約)左營華友聯NEXT21超高樓層三房平車 高雄豪宅精選
高雄市 左營區