家樂福店王  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 高大特區家樂福前?三角窗高收租傳家店王?

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：17200 萬
參考單價：65.51 萬/坪
地址：高雄市楠梓區藍昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：262.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：160.47 坪
附屬建物面積：13.66 坪
共同使用：88.41 坪
土地面積：86.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於楠梓區藍昌路與藍田路雙面臨路，屬高大特區範圍，周邊有台積電等科技大廠，人口與消費力穩定。視野與曝光度佳：三角窗設計且為整棟透天，招牌展示效果極佳，利於商業經營與廣告位出租。租金收益穩定：目前一樓已長期租給連鎖中介，二至五樓為獨立套房出租，月收租約 40 萬元，資產產生現金流能力強。使用型態靈活：屬於住商用性質，可維持自住、投資或未來重新規劃，具備多樣化運用空間。
劣勢 (Weaknesses)	門檻極高：總價達一億七千兩百萬新台幣，對於一般購屋者而言資金需求龐大。管理複雜度：包含店面與 20 間套房及 25 間衛浴，硬體維護、租戶管理與稅務申報的精力消耗較高。坪效疑慮：單價約 65.51 萬/坪，若僅考量出租收益來看，回報率約在 2.8% 至 5.4%，需評估資金成本是否划算。房舍密度高：樓上房間數眾多（20 間），可能影響居住品質或導致未來租戶流動性增加。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：楠梓重劃區持續開發，鄰近科學園區與大學資源，長期房價與地價有增值空間。金融槓桿效應：此類高租金物件若銀行核貸比例理想，可利用利息差獲得財務槓桿收益。抗通貨膨脹：土地持有價值隨物價上漲而調整，可作為家族資產保存的標的。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房市若遇冷，商業與住宅混合使用類型較難快速變現。租約到期風險：若現有主租客（如信義房屋）不續約，尋找適合店面的下家需時間成本。法規變動：住商用性質若未來面臨使用分區或稅制調整，可能影響持有成本。資金利率風險：若房貸利率持續上升，高槓桿購入會壓縮實際獲利空間。

2. 物件評論

這是一棟定位為「傳家型資產」的高總價投資物件，並非一般家庭使用的住宅。從買房者角度來看，若您擁有充裕的自備款且尋求長期被動收入與資產保值，此物件值得考慮；但若您僅是首次購屋或預算有限，則需慎選。

主要理由如下：

地段與稀缺性：高大特區雙面臨路三角窗透天在市場上極為罕見，地價潛力與曝光優勢明確。
收益穩定性：目前已有長期租約支持（含連鎖店與套房），每月 40 萬的現金流能提供強勁的資金壓力緩衝。
投資門檻與回報率平衡：總價一億七千多萬屬於豪宅級別的投資標的，年投報率雖約 2.8%，但考量地產增值屬性與抗跌性，對於高淨值買家具配置價值。

結論： 適合尋求資產配置的專業投資者或企業法人作為置產；不建議以「自用居住」角度評估購入。

問與答

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楠梓房產顧問

鄭幃榛(仲介，收取服務費)

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北高雄家樂福加盟店

經紀業名稱: 志裕富不動產有限公司

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楠梓房產顧問鄭幃榛 0985898280
您好！我是您的房屋仲介夥伴，很高興能與您相遇。我一直秉持著誠實、負責和謹慎的態度，致力於為每一位客戶提供最專業的服務。在我的職業生涯中，我曾獲得多項獎項，這些都是對我努力的肯定。

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