楠梓大樓/華厦  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 益群橋畔德賢商圈旁3+1房雙面採光｜萊茵清境2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：20.07 萬/坪
地址：高雄市楠梓區壽豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.25 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：5.8 坪
土地面積：4.48 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1410 元/月
鄰近學校：加昌國小/國昌國中、翠屏國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求生活品質、重視學區資源及偏好大空間的家庭而言，是一個值得購入的標的。其最大亮點在於 7 樓頂樓的稀缺性與絕佳採光，配合河岸綠帶景觀，提供了難得的居住舒適度，加上德賢商圈成熟的周邊配套，極具生活便利性。然而，購屋者必須正視 33 年屋齡可能衍生的修繕成本，以及無車位的居住不便。若您預算內能保留一筆預備金進行裝修，並能接受停車需另解，那麼以 568 萬總價換得高雄楠梓區的高坪效與優質視野，性價比相當不錯，建議優先考慮。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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