平鎮3房  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮宋屋國小優質庭院三房公寓桃園房地女王

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：37.89 萬/坪
地址：桃園市平鎮區延平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：21.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.07 坪
附屬建物面積：1.99 坪
土地面積：6.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宋屋國小平興國中
鄰近公園：廣仁公園老街溪
附近交通：66快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻親民：總價七百多萬在平鎮區屬於較低入口，單價約 37.89 萬元/坪，對首購族友善。 2. 學區資源穩定：位於宋屋國小學區，周邊教育資源豐富，符合家庭居住需求。 3. 居住機能完善：鄰近廣仁公園、老街溪及商圈，生活便利性高，且屋內前後雙陽台通風採光佳。 4. 近期整修完畢：水電管線已更新，降低入住初期的維修負擔與風險。
劣勢	1. 屋齡偏高：已有 42 年歷史，雖經整理但整體結構與公共設施可能不如新成屋。 2. 一樓隱憂：位於 5 層樓之 1 樓，需留意隱私性、噪音干擾及潮濕昆蟲問題。 3. 無車位配套：坪數未包含車位，且該區域停車壓力可能較大，對於通勤家庭不便。 4. 公寓型態限制：非電梯大樓，無電梯對高齡長者或搬運重物較不友善。
機會	1. 租屋市場穩健：鄰近學校與交通要道（66 快速道路），出租潛力穩定。 2. 生活機能升級：平鎮區整體生活圈成熟，隨時間推移可能帶動區域價值。 3. 居家空間靈活：三房兩衛格局適合三代同堂或需要彈性房室的家庭使用。
威脅	1. 融資評估風險：高屋齡物件在銀行融資評估上可能較為嚴格，影響貸款成數。 2. 未來轉手性：隨著屋齡增長，老公寓的流動性通常低於電梯大樓，未來換屋難度可能增加。 3. 環境維護問題：一樓庭院或陽台若缺乏管理，易受環境髒亂或公共設施老化影響。

物件評論

此物件對於預算有限且重視學區的家庭買方而言，具備相當高的入手價值。七百多萬的總價在桃園地區提供了一房兩廳甚至三房的完整格局，加上水電管線已更新，能有效節省初期裝修成本，是首購族以較低門檻進入平鎮生活圈的優選方案。

然而，您必須考量自身對居住品質的要求與長期持有心態。由於屋齡已達 42 年且位於一樓，若對隱私、濕度或無電梯感到敏感，此物件將需要更多的心理建設。建議若您以自住為主且看重通勤便利性與子女就學資源，這是一筆值得考慮的投資；但若期望短線獲利或偏好新式公寓設施，則需審慎評估銀行融資條件及未來轉手難度。

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