青山街美低總價  楊梅買屋 / 楊梅買房 - ☀️江江☀️質感生活☀️比佛紐約華夏2+1房☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~566 萬
參考單價：23.92 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利紐約區
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.13 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：1.87 坪
土地面積：5.58 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞梅國小、永美國中、永平工商、及人幼兒園
鄰近公園：瑞溪公園、楊明公園、三民公園
生活機能：楊梅市場、萬大黃昏市場、埔心市場
附近交通：幼獅交流道、楊梅交流道、五楊閘道、埔心火車站、楊梅交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋投資分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋況新穎，即住性高：衛浴、廚具、地板及門鎖近期皆已翻新，符合現代質感裝修需求，可節省整修時間與成本。交通便捷：鄰近埔心火車站與幼獅交流道，通勤桃園或台北方便，生活機能完善，市場與學校林立。價格優勢：總價 566 萬、單價約 24 萬/坪，在楊梅區屬於入門價位，適合首購族或投資客進場。格局實用：2+1 房設計方正，前後皆有陽台採光通風良好，華廈公設比低，居住效能高。
劣勢	屋齡較長：建築完成於民國 83 年，屋齡已達 31 年，可能影響貸款年限與後續轉手速度。停車不便：車位不包含在內且需透過公有車位抽籤承租，對於擁車家庭而言存在不確定性。衛浴配置：全室僅有 1 間衛浴，若居住人數增加或為多人口家庭，早高峰時段可能會產生使用競爭。
機會	租賃需求穩定：因鄰近通勤據點及學校，該區域對於通勤上班族群的租賃需求通常較高。低公設比優勢：相較於電梯大樓，此類華廈管理費與公共設施維護費用較低，持有成本相對划算。區域增值潛力：楊梅區持續發展中，若周邊公共建設完善或捷運路網延伸，房價仍有調整空間。
威脅	升息與市場波動：當前利率環境可能影響房貸負擔能力，且老屋價值在景氣回檔時折價較快。潛在維修風險：建築年代久遠，需確認管路、牆壁或防水等隱形工程是否有老化問題，以免後續產生額外修繕費用。競區競爭：同區域內若有多筆新案或二手釋出，可能壓縮議價空間與未来轉手週期。

2. 物件評論

購買建議：適合考慮，特別是重視便利性與預算控制者。

此物件對於剛開始置產的家庭、預算有限的首購族，或是尋求穩定租金回報的投資客而言，是一個值得仔細評估的標的。其主要吸引力在於「低總價」結合「近新裝潢」，讓買家能以較低的資金門檻獲得即住舒適度，並享有楊梅區成熟的交通與生活圈。

然而，在決定前必須留意兩點核心風險：一是31 年的屋齡可能對貸款條件或未來轉手流動性帶來限制；二是車位需抽籤的潛在不便，這對於有長期停車需求的家庭來說是一個需要妥協的條件。若您的生活型態以通勤為主且對停車需求彈性較大，此物件在坪效與價格上表現頗具競爭力；建議在看屋時優先確認建築結構安全及車位抽籤的成功率，再做最終決定。

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楊梅買房推薦

江慧君(仲介，收取服務費)

暱稱：江江

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-955239

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住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人