樓中樓大坪數四房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - ☀️江江專約☀️玫瑰村樓中樓大坪數4房☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：20.36 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰村
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：49.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.31 坪
附屬建物面積：6.32 坪
共同使用：12.39 坪
土地面積：7.87 坪
樓別/樓高： 10~11樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：楊明國小、楊明國中、楊明國小附設幼兒園、美加達幼兒園、楊明非營利幼兒園
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅市場、美廉社、全聯福利中心、愛買量販店
附近交通：楊梅火車站、五楊閘道、楊梅交流道、楊梅免費公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言適合注重「居住坪數實效」與「子女學區需求」的家庭購入，但必須審慎考量屋齡帶來的潛在成本。

是否值得購買： 值得考慮，但建議議價並詳查結構。

主要理由如下： 首先，在楊梅地區擁有如此大坪數且格局完整的 4 房樓中樓，總價近千萬的門檻下具備一定競爭力，尤其是合法夾層設計有效解決了坪數不足的問題，對多人口家庭非常實用。其次，雙學區與成熟的周邊機能讓生活品質相當穩定，且高樓層景觀為居住增添價值。

然而，31 年的屋齡是最大的變數。買房者在簽約前務必確認房屋結構安全性、管線狀況以及社區的長期維修基金籌措情況。此外，由於未含車位，需納入個人預算考量。若能透過議價降低總價，並確認銀行核貸條件可行，這將是一筆性價比相當高的自住選擇。

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江慧君(仲介，收取服務費)

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住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人