金山街楊明國小學區  楊梅買屋 / 楊梅買房 - ☀️楊明特區☀️新巴黎大2房車☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：22.79 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築新巴黎
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.76 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：9.36 坪
其他面積：8.81 坪
土地面積：5.16 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1619 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：楊明國小、楊明國中、楊明國小附設幼兒園、美加達幼兒園、楊明非營利幼兒園
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅市場、美廉社、全聯福利中心、愛買量販店
附近交通：楊梅火車站、五楊閘道、楊梅交流道、楊梅免費公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言相當適合追求生活機能與通勤便利性，並有子女學籍需求的一般家庭購屋者。

值得購買的理由如下：

地段價值穩健：楊梅特區為區域發展成熟區塊，配套設施完善，包括學校、醫療、購物皆在生活圈內，自住舒適度高。
交通與通勤優勢：緊鄰火車站及高速路口，對於在北台灣工作往返者極為便利，具備良好的保值與流通潛力。
社區品質良好：屋齡約 10 年且為得獎社區，代表物業管理狀況應佳，居住安全有保障。

建議注意之處： 儘管總價包含車位符合預算效益，但單一衛浴配置對多人口家庭稍顯不足，且坡道式車位在強降雨時需留意通行便利性。若您能接受此點格局限制，並考慮未來 5 至 10 年的長期持有，此物件是值得深入議價與實地賞屋的選擇。

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楊梅買房推薦

江慧君(仲介，收取服務費)

暱稱：江江

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-955239

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住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人