新農街2房車楊梅埔心  楊梅買屋 / 楊梅買房 - ☀️舞揚一綻2房車☀️榮獲樂居社區☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：31.05 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：舞揚一綻第一期
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：34.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.87 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：14.41 坪
土地面積：4.78 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1575 元/月
管理描述：24小時警衛管理
鄰近學校：楊明國小、楊明國中、楊明國小附設幼兒園、美加達幼兒園、楊明非營利幼兒園
鄰近公園：三民公園
生活機能：楊梅市場、美廉社、全聯福利中心、愛買量販店
附近交通：楊梅交流道、幼獅交流道、五楊閘道、縱貫路、埔心火車站、楊梅火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：持保留態度，建議優先釐清資訊後再議價。

此物件位於楊梅生活機能成熟的區域，交通便利且鄰近學區與賣場，對於通勤家庭而言相當方便，社區管理也有一定水準，具備良好的居住潛力。然而，該房產資料存在嚴重的資訊不一致問題（標題記載為 2 房 1068 萬，內文卻寫 3 房 1198 萬）。這可能代表 listings 資訊未更新或標示錯誤，作為買方在資金數百萬元的重大投資上，此風險不容忽視。

若經實地勘屋確認房屋格局確實為標題所述之 2 房且價格合理（每坪單價約 31 萬），則是一項性價比不錯的選擇；但若誤以為是較大的 3 房單位而支付過高溢價，則可能導致預算超支。建議您務必在簽約前，要求仲介提供明確的建物謄本核對坪數與格局，並確認管理費與公設比的合理性後再行決定。

問與答

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楊梅買房推薦

江慧君(仲介，收取服務費)

暱稱：江江

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-955239

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住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人