湖山街薪家坡大坪數  楊梅買屋 / 楊梅買房 - ☀️湖山街稀有大坪數3房2樓美寓☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~668 萬
參考單價：15.72 萬/坪
地址：桃園市楊梅區湖山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薪家坡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：42.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.08 坪
附屬建物面積：4.66 坪
共同使用：3.75 坪
土地面積：21.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1275 元/月
管理描述：24小時警衛管理
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價 668 萬在桃園楊梅區具高性價比，單價約 15.72 萬。 2. 建坪達 42.49 坪，大空間格局適合多人口家庭居住。 3. 地段成熟，鄰近楊梅車站、國小及商圈，生活機能便利。 4. 社區內設中庭公園、遊戲區，且部分公有停車位可免費使用。
劣勢	1. 屋齡約 29 年，屬於舊式公寓，可能需考量修繕或裝潢成本。 2. 5 樓建築無電梯設施，對於長者行動不便或未來轉售對象可能受限。 3. 公寓型態在貸款成數與銀行估價上通常較新建大樓嚴格。
機會	1. 社區管理費包含公共設施維護，住戶生活品質有基本保障。 2. 可透過重新裝修改善內部空間動線，提升居住舒適度與未來流通性。 3. 周邊交通網穩定，鄰近車站具備一定的出租潛力與保值基礎。
威脅	1. 老舊建築隨時間推移，水管、牆壁防水等隱形工程可能有老化風險。 2. 無電梯公寓在市場上的流動性通常低於新成屋或電梯大樓。 3. 房地產景氣波動可能影響二手舊房產的投資報酬率。

物件評論總結

這是一筆對於重視「居住空間」與「生活便利度」且預算有限的買家而言，相當值得考慮的物件。總價 668 萬換取近 43 坪的大坪數，單價在楊梅區具有競爭力，非常適合三代同堂或需要居家辦公的家庭使用。

主要建議購買的理由如下：一、居住品質佳：社區自有公園與遊戲區，且臨路寬度適中，屋內採光通風良好，空間方正實用。二、生活機能強：位於楊梅核心生活圈，鄰近車站、學校與商圈，日常採買與通勤極為方便。三、持有成本可控：社區提供免費停車位資源，可節省額外開銷。

不過，買房者需留意的是屋齡已近 30 年且為無電梯公寓。建議在簽約前務必安排專業驗屋，重點檢查管線老舊程度與防水狀況，並預留部分預算用於室內翻新。若您不介意爬樓梯且優先考量空間實用性，此物件具備長期持有的潛力。

問與答

我要發問

楊梅買房推薦

江慧君(仲介，收取服務費)

暱稱：江江

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0925-955239

訂閱：0 (加入)

住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人