大社滿租整棟套房  大社買屋 / 大社買房 - 降※大社滿租12套房2年透天自地自建

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3380 萬~~3180 萬
參考單價：38.4 萬/坪
地址：高雄市大社區大社路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 12房(室) 1廳 13衛 8陽台 1廚房
總坪數：82.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75.96 坪
附屬建物面積：6.85 坪
土地面積：28.73 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大社國中.大社國小
鄰近公園：文中二公園
生活機能：大社果菜市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 租金收益穩定：目前滿租狀態，預估年投報率約 3% 以上，具備即時的現金流。 2. 地理位置佳：位於大社中心區，鄰近果菜市場、全聯及商圈，生活機能極其便利。 3. 租屋需求強勁：鄰近高科大、樹德科大及工業區，學生與上班族承租族群穩定。 4. 房屋狀況新：屋齡僅 2 年，屬新成屋，設備維護成本在初期應較低。
劣勢	1. 居住品質受限：每層樓規劃為多間套房，主要適合投資收租而非家庭自住，公共空間（如廳）配置簡化。 2. 價格門檻高：總價達 3,380 萬，對於一般首購族而言壓力較重，主要適合資金充裕的投資者。 3. 資訊一致性疑義：基本資料顯示樓層為 4 樓，但特色說明提及有 5 樓套房，需進一步釐清產權登記範圍與實際使用狀況。 4. 停車空間壓力：全棟 12 間房僅配置約 11 個機車位（含室內外），若包含汽車位可能不足，易造成承租人停車困擾。
機會	1. 資產增值潛力：隨著大社地區開發及周邊學校穩定就學人口，長期來看房價有支撐力道。 2. 租金上漲空間：現行租金若低於市場水平，未來可隨通膨或周邊行情進行調整。 3. 資金運用靈活：透過租賃收入支付房貸利息後，仍有部分現金流可用於其他投資或再購置資產。
威脅	1. 空租風險：一旦遇經濟波動或學校招生調整，租金可能斷層，影響償貸能力。 2. 管理負擔重：面對 12 個出租戶，若需自行管理將耗時耗力，委外代管則會壓縮淨利。 3. 法規變動風險：政府對於多戶套房或投資型住宅的稅制可能調整（如空置稅、租賃稅），影響未來獲利。

物件評論

此物件屬於典型「投資收租型」透天，適合有穩定現金流需求且具備較高資金基礎的買家考量。從投報率來看，年回報超過 3% 在當前市場環境中具有一定吸引力，且位於大社核心生活圈，短期出租難度相對較低。

然而，是否值得購買取決於您的購屋目的。若您以「自住」為首要考量，此坪效與居住密度可能不符合需求；但若是作為「資產配置」，則需在確認樓層產權資訊（如 4 樓或 5 樓之爭議）無誤，並評估自身能否承受長期管理多戶租客的精力成本後，才建議進行購入。此外，務必詳查貸款成數與利率環境，確保現金流能支應每月的房貸本息。