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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1577 萬
1480 萬 - 參考單價：53.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
文興五巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：27.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.48 坪
- 土地面積：26.92 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於「地段優異但條件複雜」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與風險承受度。
整體評價：慎購 / 需進一步查證
主要理由如下：
- 地點與生活機能極佳： 仁武中心區的地段優勢明顯，配合學校與公園資源，居住便利性無庸置疑，且未來周邊學區的開發有望帶來資產增值空間。
- 潛在的法律與結構風險： 資料中「登記樓層」與「實際增建」不符的情況是最大隱憂。若 3~4 樓被認定為違章建築，可能會影響貸款、產權移轉甚至未來被強制拆除。建議您在簽訂契稅前，務必請專業技師現場確認建築合法性。
- 空間規劃與居住品質： 近 28 坪內規劃出 6 房 6 衛，屬於極高密度的隔間方式，對於一般自住家庭而言，隱私性與通風採光條件可能較差，較適合有強烈租屋收益需求或特定分租模式的買方。
- 價格合理性： 雖然總價 1480 萬在仁武區具競爭力，但考慮到 50 年屋齡的折舊與未來維修成本，您應參考當地類似房產單價進行仔細比對，並利用賣方急於出售的心理爭取更佳的議價空間。
總結建議： 若您尋求的是穩定的長期資產且願意承擔風險以換取高租金收益，此物件可列入考察；但若您打算全額自住或重視銀行貸款額度與产权安全性，則必須先確認違建問題解除後再行決定。
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