怡安果菜市場超值三房  安南買屋 / 安南買房 - 安南區和順國宅近怡安果菜市場超值三房★台南房仲歐巴歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~498 萬
參考單價：15.68 萬/坪
地址：台南市安南區安中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.84 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：3.37 坪
土地面積：21.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立安慶國小市立安南國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 - 台南安南區和順國宅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低（498 萬元），對於預算有限的購屋者相當友善。位於怡安及安中商圈核心，鄰近傳統市場與學校，生活機能極佳。室內水電管線已更新，無需額外投入高額工程費用即可居住。三房兩衛的設計在坪數規劃上具備一定實用性，適合家庭或分租需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 43 年，屬於老舊公寓，可能面臨貸款年限縮短或銀行評估價值較低的情況。位於頂樓（4 樓/4 樓）且無電梯資訊，對於高齡者或推重物上下樓有不便之處。總坪數未包含車位，在安南區部分區域停車可能成為日常困擾。
機會 (Opportunities)	低總價使其具備投資潛力，適合資金不多的首購族作為進場置產跳板。水電更新意味著內部基礎設施良好，後續只需進行軟裝裝修即可提升居住質感。鄰近學校學區穩定，若考慮出租，對家長或租屋族群具有吸引力。
威脅 (Threats)	高樓層且無電梯的老公寓，未來轉手時潛在買家群體可能縮小（如偏好新大樓者），影響流動性。屋齡過高伴隨的頂樓滲漏或隔熱問題需謹慎檢視。隨著建築老化，社區更新進度若不明朗，長期持有心態下可能產生折舊風險。

2. 物件評論

購買建議：適合「首購族」或「投資置產者」考慮

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與居住需求。若您屬於預算有限的年輕家庭或首購族群，且對停車需求不高，這是一個以低成本進入台南安南區的優質選擇。其主要吸引力在於低廉的總價與更新過的水電系統，能大幅降低入住後的維修隱憂。然而，若您是長期換屋族、有老人同住或對停車便利性有高度依賴者，屋齡過高及頂樓無電梯的劣勢可能會影響居住品質與未來轉手彈性。建議在看屋時特別確認屋況是否有漏水痕跡，並評估自身對爬樓梯的承受能力後再行決定。

問與答

我要發問

台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0934-321720

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

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